1、近幾年來，經(jīng)濟(jì)水平提高，百姓富裕程度水漲船高，可支配收入以及閑暇時(shí)間的增多，使得國(guó)內(nèi)旅游的需求保持了較高的速度。目前，隨著老工業(yè)企業(yè)的搬遷，將空間讓位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，很多企業(yè)的工業(yè)文化歷史價(jià)值也越來越引起相關(guān)部門的重視。2010年青島市制定了加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，明確指出旅游產(chǎn)品多元化發(fā)展要加以引導(dǎo)，其中十五條指出發(fā)展文化旅游的重要性。建設(shè)青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)的構(gòu)想應(yīng)時(shí)而生，在青島啤酒一廠周邊，圍繞青島啤酒文化、工業(yè)文化，建成一處地

2、標(biāo)性商務(wù)區(qū)，融合多種功能，囊括多種業(yè)態(tài)。改造后，這里將散射著耀眼的光芒，成為此處的新地標(biāo)而被旅游者所追捧。目前，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，處于建設(shè)整理階段。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論詳細(xì)研究的基礎(chǔ)上，立足項(xiàng)目基本情況，進(jìn)行SWOT分析，運(yùn)用“三三六評(píng)價(jià)模型”對(duì)旅游開發(fā)資源進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定出適合青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)的開發(fā)策略，并提出相應(yīng)的保障措施，對(duì)項(xiàng)目建成后進(jìn)行合理的展望。
　　全文共分為六部分:
　　第一部分:緒論。包括論文背景

3、介紹，項(xiàng)目簡(jiǎn)介及意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論的綜合性論述，對(duì)論文的研究思路和內(nèi)容、研究方法和技術(shù)路線進(jìn)行闡述，指出創(chuàng)新點(diǎn)與不足。
　　第二部分:青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)旅游開發(fā)環(huán)境和條件分析。對(duì)青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)的外部大環(huán)境及內(nèi)部資源進(jìn)行總結(jié)，并通過SWOT分析法對(duì)現(xiàn)有的資源條件進(jìn)行分析。
　　第三部分:青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)旅游開發(fā)資源評(píng)價(jià)。采用盧云亭教授的“三三六”評(píng)價(jià)體系，即三大價(jià)值，三大效益，六大條件對(duì)青島啤酒文化休閑商

4、務(wù)區(qū)的旅游開發(fā)資源進(jìn)行評(píng)價(jià)。
　　第四部分:青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)策略。從旅游開發(fā)的空間布局思路和時(shí)間布局思路出發(fā)，通過對(duì)旅游市場(chǎng)的調(diào)查分析，確定旅游開發(fā)的市場(chǎng)定位，制定合理的開發(fā)策略，進(jìn)而規(guī)劃相應(yīng)的旅游產(chǎn)品。
　　第五部分:青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)旅游開發(fā)保障措施。通過領(lǐng)導(dǎo)層轉(zhuǎn)變觀念，建立科學(xué)有效的發(fā)展機(jī)制，突出項(xiàng)目特色，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，從而保障項(xiàng)目順利開發(fā)、持久發(fā)展。
　　第六部分:研究總結(jié)與展望。對(duì)