1、傳統(tǒng)投資決策方法(NPV、IRR等)在房地產(chǎn)投資決策中有著重要的作用，它以預(yù)測項(xiàng)目在未來的盈利能力來判斷該項(xiàng)目是否應(yīng)該執(zhí)行。但這種方法需要假定項(xiàng)目在未來的固定現(xiàn)金流和社會基準(zhǔn)收益率，在充滿不確定性和競爭性的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資決策應(yīng)用具有一定的缺陷和不完整性。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有風(fēng)險大、投資大、周期長、回報高等特點(diǎn)，同時政府宏觀調(diào)控政策和市場競爭因素也在影響著項(xiàng)目在未來的利潤率。對于傳統(tǒng)投資決策方法所存在的缺陷，應(yīng)該解決兩個問題來提高房地產(chǎn)

2、項(xiàng)目投資決策的科學(xué)性和合理性。一是在不斷變化的投資環(huán)境中，項(xiàng)目在各個階段所蘊(yùn)含的潛在價值如何評估；二是在市場競爭環(huán)境下，最優(yōu)投資策略和投資時機(jī)的選取如何判定。
　　 隨著國內(nèi)外對于實(shí)物期權(quán)和博弈論研究的不斷深入，為解決這兩個問題提供了可能。實(shí)物期權(quán)是金融期權(quán)在實(shí)物資產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，它的主要思想是最大限度的挖掘項(xiàng)目的潛在價值，不僅以單純的折現(xiàn)現(xiàn)金流為判斷依據(jù)，而且融合了金融期權(quán)理論，給出項(xiàng)目動態(tài)管理的定量價值，從而將不確定性轉(zhuǎn)換為企

3、業(yè)的優(yōu)勢。
　　 博弈論是研究競爭策略的科學(xué)，它的研究公式化了激勵結(jié)構(gòu)間的相互作用，是具有斗爭或競爭性質(zhì)現(xiàn)象的數(shù)學(xué)理論和方法。博弈論在房地產(chǎn)投資決策中應(yīng)用，解決了人們之前對競爭因素難以描述和量化的問題，通過博弈規(guī)則和博弈模型的分析，可以彌補(bǔ)傳統(tǒng)投資決策方法忽略競爭因素的缺陷。將實(shí)物期權(quán)和博弈論相結(jié)合，既考慮到了項(xiàng)目所蘊(yùn)含的內(nèi)在價值，同時也考虐了競爭因素對項(xiàng)目決策的影響，從而使我們能深層次的預(yù)測出項(xiàng)目在未來的價值及增長情況，以便房