1、碩士學(xué)位論文 碩士學(xué)位論文論文題目 論文題目：期權(quán)博弈理論在房地產(chǎn)土地投資決策中的應(yīng)用研究英文題目 英文題目：Research on the Application of OptionGame Theory in Real Estate InvestmentDecision學(xué)位類別 學(xué)位類別： 工程碩士研究生姓 研究生姓名： 李瑩 學(xué)號 學(xué)號：2014022353學(xué)科 學(xué)科(領(lǐng)域 領(lǐng)域)名稱 名稱： 建筑與土木工程指導(dǎo)教 指導(dǎo)教師： 徐

2、偉 職稱 職稱：副教授協(xié)助指導(dǎo)教師： 協(xié)助指導(dǎo)教師： 邊芳 職稱： 職稱：講師2017 年 6 月 14 日分類號： 分類號： TU TU723.3 723.3 密 級： 級： 公開 公開U D C ： 624 624 學(xué)校代碼： 學(xué)校代碼： 10127 10127內(nèi)蒙古科技大學(xué)碩士學(xué)位論文I摘 要房地產(chǎn)投資不可逆性、長期性以及高風(fēng)險性等特點，使得房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資決策時面臨著巨大的挑戰(zhàn)。在項目投資初期，房地產(chǎn)企業(yè)需要對一塊土地是決定

3、立即投資，還是延遲投資甚至放棄投資進行科學(xué)的決策，決策是否科學(xué)合理直接關(guān)系著項目甚至是企業(yè)的成敗。加之我國經(jīng)濟進入新常態(tài)發(fā)展，“去庫存”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，面對嚴(yán)峻的市場環(huán)境，科學(xué)、全面、合理的投資決策方法也成為關(guān)系企業(yè)成敗的關(guān)鍵?；诖耍槍嶋H項目運作中我國房地產(chǎn)投資決策者重經(jīng)驗輕理論，盲目決策的問題，本文擬對房地產(chǎn)投資決策展開研究。面對房地產(chǎn)行業(yè)投資不確定因素大、成本大、靈活性高、周期長、環(huán)節(jié)多等特點，傳統(tǒng)的投資決策方法顯

4、得力不從心，而 20 世紀(jì) 90 年代出現(xiàn)的實物期權(quán)理論為解決不確定條件下的投資問題提供了新的思路和方法，各個學(xué)者們也將實物期權(quán)理論與博弈論進行結(jié)合，以解決現(xiàn)實中房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策問題。正是在這樣的背景下，本文將對期權(quán)博弈理論在房地產(chǎn)土地投資決策中的應(yīng)用展開研究，論文主要研究內(nèi)容有：首先，本文將結(jié)合國內(nèi)外研究成果對期權(quán)博弈理論的產(chǎn)生、發(fā)展進行簡要概括和總結(jié)。其次，對國內(nèi)外房地產(chǎn)投資決策方法進行系統(tǒng)的回顧，其中，傳統(tǒng)投資決策方法（NPV

5、）有其固有的優(yōu)缺點，隨著人們研究的不斷深入，將土地作為一種增長期權(quán)，所以，實物期權(quán)評價理論運用到房地產(chǎn)投資決策中，并在工程實踐中得到了廣泛應(yīng)用。但是，由于期權(quán)突出的不確定性、投資成本不可逆、寡頭競爭性等特點，實物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用也具有適用性與局限性。最后，本文引出了期權(quán)博弈理論是一種更加科學(xué)和值得推廣應(yīng)用的房地產(chǎn)土地投資決策方法。綜上所述，本文將從房地產(chǎn)投資決策理論的本源出發(fā)，對比實物期權(quán)理論和傳統(tǒng)投資決策方法利弊的同時