1、城市化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)工業(yè)化到一定程度的產(chǎn)物，也是社會(huì)進(jìn)步的重要標(biāo)志。隨著城市規(guī)模的快速擴(kuò)張，我國(guó)不少大中城市出現(xiàn)了具有我國(guó)特色的城中村，大量存在的城中村阻礙城市的發(fā)展布局，影響城市的建設(shè)規(guī)劃。深圳市作為我國(guó)首批改革開發(fā)城市，在城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張的同時(shí)也在市區(qū)產(chǎn)生了大量城中村，近年來(lái)深圳市開始有計(jì)劃的進(jìn)行基于城中村改造的城市更新項(xiàng)目，但是這些項(xiàng)目受到主體較多，政策模糊等因素的影響，比一般房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)。本文從風(fēng)險(xiǎn)管理角度出發(fā)

2、，以深圳市龍崗區(qū)龍西社區(qū)更新項(xiàng)目為分析對(duì)象，較為系統(tǒng)的分析了城市更新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文首先在論述國(guó)外城市更新發(fā)展歷程和發(fā)展特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，回顧和總結(jié)了深圳市城市更新發(fā)展歷程，并簡(jiǎn)要剖析了當(dāng)前城市更新中存在的問(wèn)題。其次，在介紹了風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵和特征的基礎(chǔ)上論述了風(fēng)險(xiǎn)管理的一般流程。并且根據(jù)城中村改造的特點(diǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上，采用理論信度方法和調(diào)查問(wèn)卷分析的方法識(shí)別了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)分析產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因。再次，分析了龍西社區(qū)改造項(xiàng)目，在概括

3、介紹了該項(xiàng)目的基本情況和開發(fā)背景的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了 SWOT分析，根據(jù) SWOT分析結(jié)果制定了項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，并從投資、收入和盈利能力三個(gè)方面分析了項(xiàng)目投資收益。最后，采用Borda序值方法定性分析了項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行排序，在排序的基礎(chǔ)上采用灰色模糊層次方法計(jì)算項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)，得到項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)較小，項(xiàng)目可以繼續(xù)實(shí)施的結(jié)論，并且給出了城市更新項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。通過(guò)本文的研究表明，雖然基于城中村改造的城市更新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，但是