1、進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，“買房難、住房難”成為了近年來(lái)一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。自2010年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)政策已從之前的扶持轉(zhuǎn)變?yōu)橐种仆稒C(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政府先后通過(guò)土地、稅收、金融等多種手段進(jìn)行調(diào)控。根據(jù)近些年的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)自籌的開(kāi)發(fā)資金中有近70％來(lái)自銀行貸款，隨著政府調(diào)控和金融監(jiān)管的加強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)的融資壓力進(jìn)一步加大，同時(shí)為了減少銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，急需尋找一種新的

2、融資途徑。此外，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮，國(guó)民收入不斷提高，民眾需要更多的投資渠道使自己的資產(chǎn)保值增值。產(chǎn)生于國(guó)外的房地產(chǎn)投資信托（Real Estate Investment Trust）就起到了很好的橋梁作用，其作為一種成熟的投資工具，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮了巨大的作用。
　　本文第一部分為REITs的基礎(chǔ)理論。通過(guò)對(duì)其內(nèi)涵和外延的探討，理清基本概念和特征，發(fā)現(xiàn)其所具有的制度優(yōu)勢(shì)，透過(guò)表象看本質(zhì)，從而更好的把握房地產(chǎn)投資信托制度。

3、第二部分為域外REITs的經(jīng)驗(yàn)借鑒。通過(guò)介紹了REITs在各主要發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的“前世今生”，歸納出REITs的發(fā)展規(guī)律和各國(guó)的特點(diǎn)，以期尋找值得我國(guó)借鑒的域外經(jīng)驗(yàn)。第三部分為我國(guó)REITs建構(gòu)過(guò)程中的啟示。通過(guò)對(duì)我國(guó)REITs的發(fā)展現(xiàn)狀和制度現(xiàn)狀兩個(gè)方面情況的介紹，發(fā)現(xiàn)我國(guó)REITs發(fā)展的新趨勢(shì)并闡述產(chǎn)生這種趨勢(shì)的原因，進(jìn)一步尋找制約我國(guó)當(dāng)下發(fā)展REITs的制度瓶頸和技術(shù)障礙，從而有的放矢，提供解決辦法。第四部分為我國(guó)REITS完善的