1、近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但由于房地產(chǎn)業(yè)過(guò)分依賴(lài)銀行貸款，也積累了較大的風(fēng)險(xiǎn)。為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家自2003年起陸續(xù)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》等一系列政策，使得許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)峻的考驗(yàn)，也使如何拓寬房地產(chǎn)融資渠道、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的多元化成為業(yè)界共同關(guān)注的話(huà)題。在此情況下，許多學(xué)者和企業(yè)將目光投向房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。如何借助資本市場(chǎng)這個(gè)助推器，發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(R

2、EITs)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本和金融資本的融合，既解決我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題，又解決我國(guó)證券市場(chǎng)面臨的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題，是我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)共同面臨的重大課題。 本文通過(guò)對(duì)國(guó)外先進(jìn)房地產(chǎn)融資模式——房地產(chǎn)投資信托基金的深入研究，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的實(shí)際，分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，闡明在我國(guó)現(xiàn)階段盡快發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)解決房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸問(wèn)題，化解房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)分倚重銀行的風(fēng)險(xiǎn)，增加新的投資渠道和