1、之所以選擇我國房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)的治理結(jié)構(gòu)與機制問題作為研究課題，不僅僅是出于“填空”的目的，更重要的是運用經(jīng)濟學(xué)的理論工具對REITs治理中的問題給予分析，使這一金融創(chuàng)新工具發(fā)揮它應(yīng)有的作用。關(guān)于發(fā)展我國本土REITs的必要性理論界己多有論述，實務(wù)界一些類REITs的嘗試也早已開始，REITs作為一種金融創(chuàng)新工具，它的發(fā)展是我國房地產(chǎn)市場和金融市場發(fā)展不斷走向成

2、熟的一種表現(xiàn)。國外的歷史證明，沒有健全的治理結(jié)構(gòu)和有效的運行機制，沒有理論和實踐的有機結(jié)合，一種金融產(chǎn)品的最初設(shè)想往往和實際運行相差甚遠，甚至出現(xiàn)相應(yīng)的金融危機與信用危機。 本文采取規(guī)范的理論研究和具體的案例分析相結(jié)合的研究方法，旨在對我國引進和開發(fā)REITs時面臨的廣義的、具體的治理問題做出前瞻性的研究，希望對我國今后PEITs市場的健康有序發(fā)展提供有益的借鑒與幫助。 本文從我國引入REITs的背景和意義以及研究PEI

3、Ts治理的必要性開始展開論述，首先對REITs的定義、種類、起源、發(fā)展及具體運作情況做了詳細的介紹，緊接著闡述了與REITs及其治理相關(guān)的金融及經(jīng)濟理論基礎(chǔ)。在論文的核心部分，抓住REITs的核心要素，把REITs作為一個特殊微觀主體，探討它在我國發(fā)展的路徑選擇和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提出現(xiàn)階段可以以契約型基金的形式發(fā)展我國本土的REITs。因此，可以把我國證券投資基金的治理結(jié)構(gòu)作為主要參照系，參考國際上REITs的發(fā)展經(jīng)驗，把REITs中的投資者