1、近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)取得了迅速的增長，由此所帶來的風(fēng)險(xiǎn)問題也逐漸暴露了出來，引起了各方的強(qiáng)烈關(guān)注。繼2009年11月，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)提示后，2010年11月，銀監(jiān)會(huì)辦公廳又下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求信托公司立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，同時(shí)要求各省(市、自治區(qū))銀監(jiān)局對(duì)轄區(qū)內(nèi)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。房地產(chǎn)信托風(fēng)

2、險(xiǎn)具有一定的復(fù)雜性、隱蔽性和多樣性，因此，正確分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)信托存在的風(fēng)險(xiǎn)和研究防范對(duì)策，對(duì)于提高信托公司房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理水平有著重要的現(xiàn)實(shí)意義和運(yùn)用價(jià)值。本文在闡述房地產(chǎn)信托基礎(chǔ)理論、金融風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對(duì)我國房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀、融資特征、潛在的風(fēng)險(xiǎn)，以及信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理理論以及壓力測(cè)試方法，對(duì)某信托公司房地產(chǎn)集合信托項(xiàng)目潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。并分別從政府和信托公司的角度，提出