1、公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公租房）一經(jīng)問(wèn)世，就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，然而公租房的發(fā)展并不順利。2012年公租房出現(xiàn)較高空置率，陷入“一邊大力建設(shè)，一邊有房沒(méi)人住”的困境。公租房租金高、位置偏遠(yuǎn)、設(shè)施配套不齊全也成了導(dǎo)致空置率高懸的三大主要原因。各界人士普遍認(rèn)為降低公租房租金是解決公租房空置率高的有效辦法。然而怎樣確定公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)，涉及到公租房建設(shè)成本、房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格、承租戶的支付能力、房屋戶型、房屋面積、房屋檔次等復(fù)雜的因素。為了

2、使對(duì)公租房租金定價(jià)的工作更加規(guī)范化、科學(xué)合理。本課題對(duì)公租房租金定價(jià)方法、租金補(bǔ)貼模式進(jìn)行深入研究。
　　 (1)公租房是一種政策性的租賃住房，具有保障與市場(chǎng)兩種屬性。本文闡述了與公租房建設(shè)、租金定價(jià)有關(guān)的理論，如公租房雙重屬性、供需平衡理論、社會(huì)保障理論、住房負(fù)擔(dān)指數(shù)等相關(guān)知識(shí)與理論，以此作為本課題的理論基礎(chǔ);
　　 (2)由于不同國(guó)家、不同城市的經(jīng)濟(jì)水平、社會(huì)環(huán)境、人民生活條件存在不同，使得公租房定價(jià)的方法也存在差異

3、。本文描述了國(guó)內(nèi)外主要的租金定價(jià)法方法，以及這些方法使用的條件，并對(duì)我國(guó)部分城市的公租房租金定價(jià)方法和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了對(duì)比分析，計(jì)算了公租房租金支出占承租家庭收入的比重，探討這些城市公租房租金定價(jià)的合理性;
　　 (3)本課題著重進(jìn)行了建立公租房租金估算模型的研究。在建立城市關(guān)聯(lián)租金模型時(shí)，為了方便研究，運(yùn)用主成分分析綜合評(píng)價(jià)方法，建立綜合指標(biāo)選取樣本城市。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析法與熵值法計(jì)算城市間的關(guān)聯(lián)度，并用指數(shù)平滑法建立

4、租金估算模型。由于影響公租房租金制定的因素很多，考慮這些指標(biāo)因素之間存在著多重相關(guān)性。本文運(yùn)用逐步回歸方法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行了篩選，構(gòu)建了逐步回歸公租房租金估算模型，并對(duì)兩種估算模型進(jìn)行對(duì)比檢驗(yàn);
　　 (4)文章最后進(jìn)行了實(shí)證分析，運(yùn)用模型估算青島市公租房租金價(jià)格，制定公租房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)共有產(chǎn)權(quán)制度下的分類(lèi)補(bǔ)貼機(jī)制，將政府對(duì)企業(yè)與承租家庭的補(bǔ)貼分開(kāi)，實(shí)行兩條線管理。并闡明了本文提出的租金定價(jià)與補(bǔ)貼模型的實(shí)施要點(diǎn)和需要注意的問(wèn)題。