1、　　房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生活和一切社會活動最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)，其與經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展關(guān)系密切，在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨特的特征，這些特征決定了房地產(chǎn)企業(yè)屬于高風(fēng)險、高報酬的行業(yè)，受宏觀環(huán)境較為敏感，使得其本身財務(wù)風(fēng)險較大。近年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策層出不窮，這無疑加大了房地產(chǎn)企業(yè)抵抗財務(wù)風(fēng)險的壓力，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的財務(wù)風(fēng)險。在這一研

2、究背景下，對于研究房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險預(yù)警及防范對于房地產(chǎn)行業(yè)具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在介紹房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險理論概述的基礎(chǔ)上，闡述了房地產(chǎn)企業(yè)的特點及對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險現(xiàn)狀和成因進(jìn)行了分析。在綜述國內(nèi)外學(xué)者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上本文選用因子分析和二元logistic回歸法構(gòu)建出了房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，首先利用中文版SPSS19.0對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行因子分析，提取出公共因子，然后把各公共因子的方差貢獻(xiàn)率作為權(quán)數(shù)，建立起房地產(chǎn)企

3、業(yè)的財務(wù)風(fēng)險綜合指標(biāo)方程，該綜合指標(biāo)能夠體現(xiàn)企業(yè)財務(wù)現(xiàn)狀，衡量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險，并對所選樣本做了綜合財務(wù)風(fēng)險的排名；在因子分析的基礎(chǔ)上對公共因子又做了logistic回歸，建立出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險預(yù)警模型，該預(yù)警模型能夠有效的預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生財務(wù)危機的可能。利用本文所建的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)對深圳市國際企業(yè)股份有限公司進(jìn)行了財務(wù)風(fēng)險預(yù)警，并對該企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)面臨較大的償債風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險與投資決策風(fēng)險，針對這些風(fēng)險提出了解決和防