1、在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，任何企業(yè)都有可能由于內(nèi)外因素的影響，遇到經(jīng)營(yíng)虧損而無(wú)力償還債務(wù)的危機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展和居民生活水平提高息息相關(guān)。而房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相比，具有高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的起步較晚，但是近二十年來(lái)得到了迅速的發(fā)展。在快速成長(zhǎng)的同時(shí)，也面臨著諸多的問(wèn)題：資產(chǎn)負(fù)債率高、資本結(jié)構(gòu)不合理、資金來(lái)源單一等等。因此，加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控，預(yù)防危機(jī)的出現(xiàn)是現(xiàn)階段房

2、地產(chǎn)企業(yè)管理者必須面對(duì)和解決的問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，建立起房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)警機(jī)制是解決這一問(wèn)題的有效措施。
　　 盈利是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康經(jīng)營(yíng)的根本保障。本文基于這樣的角度出發(fā)，利用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)建立我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)虧預(yù)警模型，并結(jié)合非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)模型進(jìn)行補(bǔ)充修正。首先，本文回顧了企業(yè)預(yù)警研究的基礎(chǔ)理論和國(guó)內(nèi)外財(cái)務(wù)預(yù)警的研究成果，對(duì)現(xiàn)有主要的財(cái)務(wù)預(yù)警模型進(jìn)行了比較分析，為本文建立了研究的理論基礎(chǔ)。其次，為了建立針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)警和

3、預(yù)警機(jī)制，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)對(duì)產(chǎn)生房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主客觀因素進(jìn)行了分析，并對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生環(huán)節(jié)及財(cái)務(wù)表現(xiàn)進(jìn)行了剖析。再次，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，從償債能力、盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、現(xiàn)金能力、發(fā)展能力和風(fēng)險(xiǎn)水平六個(gè)方面選擇了46個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)作為建立模型的指標(biāo)體系，并對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行顯著性篩選。在此基礎(chǔ)上，分別利用顯著指標(biāo)和主成分指標(biāo)構(gòu)建財(cái)務(wù)預(yù)警模型，進(jìn)行比較分析。然后，分析了財(cái)務(wù)預(yù)警的運(yùn)行機(jī)制，為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警模型發(fā)揮有效作用提供保障。最