1、衣食住行是人們的基本生活需要，衣食問題我們都已經解決了，但是對于大部分人來說，住房問題還沒有得到有效解決。對于住房的需求推動了國內房地產市場的繁榮。但是因為投機性購買以及土地供應等問題，房地產價格居高不下，甚至有些畸形。在這樣的條件下，國家實施了宏觀調控。
　　在調控之前，中國的房地產市場是一個賣方市場，商品房供不應求，房地產企業(yè)要做的就是將房子建好，然后就是收錢，不管戶型，不管地段。但是國家的宏觀調控，對二套房及投資性購買的限制

2、，使得房地產市場由賣方市場轉向了買方市場。多數(shù)置業(yè)者為初次置業(yè)，購房需求也以剛性需求為主。同時，以往市場的繁榮吸引了大量資本的進入，房地產企業(yè)眾多。兩者的共同作用下，房地產市場的競爭異常激烈。因為要搶占市場，各公司則是從以前對營銷的漠不關心開始轉變成異常重視，積極增加在營銷方面的投入，充分認識到，好的營銷策略是房地產企業(yè)營銷活動順利進行的重要保證。
　　基于此，本文主要研究了宏觀調控對Y房地產公司營銷的影響以及相應的對應策略。全文

3、根據(jù)理論聯(lián)系實際的原則來進行分析，首先闡釋了市場營銷理論的概念、發(fā)展脈絡，以及國內外關于房地產營銷的研究動態(tài)。緊接著是對Y公司現(xiàn)有的營銷現(xiàn)狀及存在的問題進行分析。并運用相關的經濟管理理念方法，重點分析了宏觀調控對于全國和長沙市房地產市場的影響，以及對Y公司房地產營銷的產品定位、價格、渠道和促銷措施等方面的具體影響。在此基礎上，進一步分析了公司客戶的共性和個性化需求，明確了公司的市場定位，并據(jù)此提出了在宏觀調控背景下適應公司的產品策略、價