1、星河商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研究星河商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研究ResearchontheDevelopmentStrategyoftheCommercialRealEstateShoppingCenterProject學(xué)科專業(yè)：工商管理研究生：周慶指導(dǎo)教師：趙濤教授天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部二零一三年五月摘要自從2010年開始，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控就呈越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，同時(shí)保障房的供應(yīng)也是大量增長(zhǎng)，因此中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)受到不斷的打壓

2、。在此情況下，如何實(shí)現(xiàn)新的增長(zhǎng)，是一個(gè)嚴(yán)峻的問題，也是一個(gè)迫在眉睫的問題，而商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。相比于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度在短期內(nèi)得到多方支持。尤其是從2010年以來，商業(yè)地產(chǎn)的增速已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住宅地產(chǎn)?？梢灶A(yù)期，在未來的幾年，隨著住宅地產(chǎn)受政策方面的限制，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍不會(huì)放緩腳步，商業(yè)地產(chǎn)的投資力度必將得到進(jìn)一步的放大。而隨著商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，大型的城市綜合體又應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體就是集合了寫字樓、酒店、

3、購(gòu)物中心、商務(wù)公寓為一體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，購(gòu)物中心既為整個(gè)城市綜合體帶來人流，又很好地為其它幾種業(yè)態(tài)的人群服務(wù)。在提升整個(gè)城市綜合休的品牌方面可以說是舉足輕重，是整個(gè)綜合體中不可或缺的一部分。本論文主要以營(yíng)銷學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、企業(yè)管理學(xué)等理論為基礎(chǔ)，對(duì)星河商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展進(jìn)行研究。從招商、企劃、工程、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)方面分析了星河商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有購(gòu)物中心項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，并在此基礎(chǔ)上研究了適合現(xiàn)階段星河商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的策略，最后制定了實(shí)現(xiàn)