1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟體系的重要構(gòu)成部分,在推動城市建設(shè)、促進經(jīng)濟增長和提高居民生活水平等方面發(fā)揮重大的積極作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)在國民心中的地位越來越突出,各方對房地產(chǎn)公司價值的關(guān)注度也越來越高。因此,在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下,研究房地產(chǎn)企業(yè)的價值評估具有十分重要的意義。
　　本文首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、特征和價值評估的常用方法和基本理論,然后對剩余收益模型進行了詳細(xì)介紹,并針對原模型存在的缺陷進行了改進,引入預(yù)測期期末市凈率和杜邦財務(wù)分析

2、體系,有效克服了原模型在對未來長期收益資本化處理時帶來的弊端和剩余收益難估測、易受主觀影響的缺陷,將剩余收益與財務(wù)指標(biāo)直接關(guān)聯(lián),充分利用會計信息,保證了估測結(jié)果的可信性和準(zhǔn)確度。最后,以萬科作為案例采用改進后的模型進行估值,分析了萬科的經(jīng)營情況以及經(jīng)營戰(zhàn)略,隨后,結(jié)合公司的財務(wù)報表,從償債能、盈利、營運和發(fā)展四個方面深入分析了萬科的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果及發(fā)展前景,并運用改進后的剩余收益模型對萬科進行價值評估和結(jié)果分析。本文采用理論和案例分