1、房地產(chǎn)業(yè)支撐著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)的正常開展,它的運(yùn)行和發(fā)展涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展,同時(shí)許多問(wèn)題也逐步顯現(xiàn)出來(lái)。這嚴(yán)重制約了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康、快速和可持續(xù)發(fā)展。
　　 在此背景下,論文首先分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,從房地產(chǎn)的“投資一需求”雙重屬性出發(fā),闡述了商品房建設(shè)現(xiàn)狀和保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)上,總結(jié)出房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)存的五大類問(wèn)題;其次,將房地產(chǎn)市場(chǎng)看作一個(gè)動(dòng)態(tài)的復(fù)雜性系統(tǒng),利用

2、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的因果循環(huán)圖方法,從宏觀層面定性的得到建設(shè)保障性住房的必要性。進(jìn)而提出保障性住房梯度化供應(yīng)結(jié)構(gòu),并對(duì)建設(shè)保障性住房的兩大要素土地和資金的來(lái)源進(jìn)行了分析;第三,針對(duì)政府和開發(fā)商共建保障性住房的問(wèn)題進(jìn)行了博弈分析。在保障性住房建設(shè)項(xiàng)目中,將政府和開發(fā)商共建保障性住房的博弈歸結(jié)為完全信息下的靜態(tài)非合作博弈。并結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況,基于雙方可用于保障性住房建設(shè)的可支配資源與納什均衡情況下所需資源的差異,分析了雙方在共建保障性住房和商品房的投入