1、中小型住宅是國(guó)家長(zhǎng)期大力推行的主流戶(hù)型，具有巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間。面對(duì)中小戶(hù)型住宅將被大量建造的現(xiàn)狀，擺在我們面前的首要任務(wù)就是了解各類(lèi)中小戶(hù)型住宅需求主體的戶(hù)型偏好特征，并根據(jù)項(xiàng)目面對(duì)的特定需求主體從眾多的中小戶(hù)型設(shè)計(jì)方案中挑選出符合該類(lèi)需求主體需求的最佳戶(hù)型設(shè)計(jì)方案，從而最大限度地滿(mǎn)足目標(biāo)需求主體的使用需求。但是現(xiàn)階段涉及戶(hù)型設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)與偏好選擇方面的研究比較少，大部分的研究集中于戶(hù)型設(shè)計(jì)。
　　 本文首先對(duì)中小型住宅的戶(hù)型評(píng)價(jià)

2、指標(biāo)進(jìn)行了挑選、歸納和總結(jié)分析，構(gòu)建了中小型住宅的戶(hù)型評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在此基礎(chǔ)上深入剖析了戶(hù)型評(píng)價(jià)各個(gè)指標(biāo)的內(nèi)涵，并對(duì)各戶(hù)型評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)部的相互影響和依存關(guān)系進(jìn)行研究，從而構(gòu)建起中小型住宅戶(hù)型評(píng)價(jià)ANP模型。最后，對(duì)各個(gè)戶(hù)型評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了定量化描述。考慮到不同類(lèi)型家庭的家庭屬性特征是不同的，家庭屬性特征的差異會(huì)導(dǎo)致其對(duì)中小型住宅戶(hù)型需求的差異，進(jìn)而導(dǎo)致各類(lèi)家庭對(duì)戶(hù)型的不同偏好，具體來(lái)說(shuō)是對(duì)戶(hù)型各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的不同偏好。所以本文認(rèn)為戶(hù)型評(píng)價(jià)不能

3、一概而論，應(yīng)該針對(duì)不同類(lèi)型的家庭分別進(jìn)行討論?；诖吮疚囊?012年11月份-2013年1月份收集到的312份問(wèn)卷為依據(jù)對(duì)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)90平方米住宅需求主體進(jìn)行了分析，通過(guò)該問(wèn)卷得到了被訪(fǎng)者的家庭人口數(shù)、家庭成員代際數(shù)、已成年家庭成員代際數(shù)、家庭月收入等家庭屬性，以及各類(lèi)家庭對(duì)90平方米經(jīng)典戶(hù)型的偏好情況。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果本文直接從312個(gè)樣本中挑選出了單身家庭、保值投資型家庭和養(yǎng)老型家庭這三類(lèi)家庭。對(duì)剩下的241個(gè)樣本通過(guò)因子分析

4、提取出了三個(gè)家庭屬性公因子（代際因子、奮斗因子與教育和財(cái)富因子），并在提取的家庭屬性公因子的基礎(chǔ)上將90平方米住宅需求主體分成了5類(lèi)。所以90平方米住宅需求主體總計(jì)8類(lèi)，即8類(lèi)家庭。本文在聚類(lèi)分析的基礎(chǔ)上利用JMP的列聯(lián)表分析對(duì)聚類(lèi)后各類(lèi)家庭的家庭屬性特征進(jìn)行分析。同時(shí)根據(jù)各類(lèi)家庭的家庭屬性特征從理論角度對(duì)各類(lèi)家庭的戶(hù)型偏好特征進(jìn)行了分析。結(jié)合每類(lèi)家庭的家庭屬性特征和從理論角度對(duì)其進(jìn)行的戶(hù)型偏好特征分析結(jié)果，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)層次分析法，本文分別

5、確定了各個(gè)準(zhǔn)則（如私密性、舒適性等）和子準(zhǔn)則（如房間的個(gè)數(shù)、主臥是否帶衛(wèi)生間、客廳的朝向等）的權(quán)重，最終本文給出了每類(lèi)家庭的戶(hù)型偏好函數(shù)。根據(jù)各類(lèi)家庭的戶(hù)型偏好函數(shù)和戶(hù)型評(píng)價(jià)指標(biāo)的量化結(jié)果可以計(jì)算出各類(lèi)家庭對(duì)本文列出的8個(gè)經(jīng)典戶(hù)型的偏好情況。將戶(hù)型評(píng)價(jià)ANP模型所得各類(lèi)家庭的戶(hù)型偏好結(jié)果與戶(hù)型偏好問(wèn)卷調(diào)查所得的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)而對(duì)本文構(gòu)建的戶(hù)型評(píng)價(jià)模型的正確性進(jìn)行了檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明本文構(gòu)建的戶(hù)型評(píng)價(jià)模型較好地?cái)M合了各類(lèi)家庭的戶(hù)型偏好特

6、征。
　　 本文通過(guò)網(wǎng)絡(luò)層次分析法(ANP)的運(yùn)用，總結(jié)出了一種戶(hù)型設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)方法。該種方法充分考慮了目標(biāo)需求主體的需求和偏好，不僅給我們提供了一個(gè)針對(duì)目標(biāo)需求主體需求來(lái)評(píng)價(jià)戶(hù)型優(yōu)劣的方法，而且可以有效地指導(dǎo)戶(hù)型設(shè)計(jì)師在戶(hù)型這一有限的空間內(nèi)尋求指標(biāo)間相互協(xié)調(diào)和平衡的最佳狀態(tài)，在所有指標(biāo)都符合建筑規(guī)范的前提下，對(duì)需求主體最關(guān)注的指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化。這一方法不僅適用于90m2住宅戶(hù)型的評(píng)價(jià)和選擇，其對(duì)任何面積戶(hù)型設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)與偏好選擇研究都具有