1、中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)過(guò)程,是一個(gè)不可逆的建設(shè)過(guò)程,因此對(duì)中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化研究具有極其重要的意義。傳統(tǒng)的中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)只針對(duì)于個(gè)別階段,個(gè)別過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化。本文運(yùn)用系統(tǒng)優(yōu)化的研究方法,按照系統(tǒng)優(yōu)化的原則對(duì)中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化,并結(jié)合華菁水苑項(xiàng)目實(shí)際案例,分析中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)各階段系統(tǒng)優(yōu)化的控制要點(diǎn),提出一些具體的、可實(shí)施的系統(tǒng)優(yōu)化方案,來(lái)實(shí)現(xiàn)中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。
　　

2、本文對(duì)中小型住宅項(xiàng)目開發(fā)的幾個(gè)主要階段進(jìn)行了系統(tǒng)優(yōu)化研究。在土地獲取階段概述了中小型住宅項(xiàng)目獲取土地的幾種方式和目前市場(chǎng)上的常見方式,結(jié)合實(shí)際案例認(rèn)為并購(gòu)方式是最能降低樓面地價(jià),節(jié)約投資成本,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的土地獲取方式；在規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建階段提出在確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)注意的要點(diǎn),同時(shí)系統(tǒng)優(yōu)化得出解決相關(guān)問(wèn)題方法,比如專家咨詢法、方案比較法等；在施工階段,綜合考慮施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段等階段的系統(tǒng)優(yōu)化,做好“三控三管一協(xié)調(diào)”的