1、在過去很長的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)都是我國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也帶動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的作用十分突出。房地產(chǎn)行業(yè)的項目周期一般在兩到三年，公司依賴的短期資金在一年內(nèi)需要償還，行業(yè)整體面臨著資金運行不暢的壓力。此外，房地產(chǎn)行業(yè)素有“土地為王”之說，很多房地產(chǎn)公司為了保持自身的競爭力，不惜高價競爭進行土地儲備，從而加大企業(yè)的融資風(fēng)險和資金壓力。在項目開發(fā)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)無法保持資金鏈的良性運轉(zhuǎn)

2、。近十年來，許多房地產(chǎn)企業(yè)不斷擴大投資規(guī)模，在經(jīng)濟景氣度較高時盲目擴張，這些投資的回報往往與預(yù)期的現(xiàn)金流相距甚遠(yuǎn)，即現(xiàn)金流量的增長速度趕不上投資的增長速度，資金積累量與資金需求量不相匹配，房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈緊繃的局面。另外，房地產(chǎn)企業(yè)一味追求“多元化”發(fā)展，盲目進行擴張，不惜向銀行大量舉債以滿足投資需求，高負(fù)債的融資方式導(dǎo)致其融資風(fēng)險高、償債壓力大，十分不利于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的運轉(zhuǎn)和發(fā)展。
　　房地產(chǎn)行業(yè)具有高投資、高風(fēng)險、建

3、設(shè)周期長的特點，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)資金回流速度慢。企業(yè)資金回流速度慢又會影響企業(yè)資金鏈的正常運轉(zhuǎn)，資金短缺和資金循環(huán)問題已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。如果房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)果不夠合理在外部宏觀經(jīng)濟政策的影響下，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)資金緊張，日常經(jīng)營難以維持的局面。近十年來國家經(jīng)濟的過快增長導(dǎo)致了物價上漲、通貨膨脹，中央也縮緊了各銀行的資金儲備量，銀錢緊縮導(dǎo)致了貸款利率的增加，貸款利率的增加又造成了消費者貸款數(shù)目的減少。消費者貸款數(shù)目減少，購房數(shù)