1、商品住宅裝修一次到位指新建集合式住宅在交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡稱全裝修.如何評價(jià)住宅全裝修的價(jià)值是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者和政府主管部門面前的重要問題.該文利用價(jià)值工程的基本原理,分析住宅全裝修的功能和成本,通過功能成本比來探討取得最大價(jià)值量的途徑.在功能分析中,該文認(rèn)為住宅全裝修應(yīng)該具有美化居室、再塑和利用室內(nèi)空間、保護(hù)及隱蔽結(jié)構(gòu)和設(shè)備、提高住宅物理性能、環(huán)境保護(hù)和提高

2、智能化水平等六項(xiàng)基本功能,每個(gè)功能又可分為若干子功能.通過對這些功能指標(biāo)的評價(jià)打分,就可得到價(jià)值評價(jià)所需要的功能系數(shù).考慮到各個(gè)指標(biāo)的均衡性,文章應(yīng)用了變權(quán)重綜合評價(jià)模型,這樣,任何一個(gè)方案的評分過低,都會導(dǎo)致該方案被放棄.在成本分析中,該文認(rèn)為住宅全裝修的成本應(yīng)該按全生命周期成本考慮.因此,文章考慮資金的時(shí)間價(jià)值,計(jì)算出全裝修價(jià)值評價(jià)所需要的成本系數(shù).文章根據(jù)功能系數(shù)和成本系數(shù)計(jì)算出價(jià)值系數(shù),通過對價(jià)值系數(shù)的分析,文章建議房地產(chǎn)開發(fā)企