1、產業(yè)地產是房地產的一個新分支，有別于之前的工業(yè)地產，它是圍繞“微笑曲線”構建產業(yè)價值鏈的平臺。在經濟全球化的大背景之下，伴隨著國內三大產業(yè)結構調整、城市化進度加快及產業(yè)發(fā)展的日趨完善，再加上國家產業(yè)和房地產調控政策的影響，產業(yè)地產在中國成為地產開發(fā)投資熱點。但國內產業(yè)地產發(fā)展仍處于初期，其從業(yè)主體即房地產開發(fā)商與地方政府普遍還缺乏產業(yè)地產的專業(yè)開發(fā)及運營能力。因此，探索出一種可行的產業(yè)地產運營模式在當下具有很高的現實意義。
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2、章通過分析產業(yè)地產的價值鏈，明確了產業(yè)地產開發(fā)、運營中的關鍵環(huán)節(jié)。同時，對國內產業(yè)地產發(fā)展現狀進行梳理，并結合國外成熟產業(yè)地產運營案例的剖析，指出了國內產業(yè)地產運作過程中普通存在規(guī)劃、運營欠缺專業(yè)性等問題。
　　在上述分析的基礎上，文章進一步歸納了影響產業(yè)地產經營的關鍵因素，包括產業(yè)規(guī)劃、專業(yè)運營、地產金融、資產運營，以及潛在風險因素。
　　綜合考慮產業(yè)地產經營的關鍵因素，文章提出了一種產業(yè)地產的特色化運營模式，即：圍繞企業(yè)