1、我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì),養(yǎng)老已經(jīng)成為每個(gè)家庭必須要認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題,對(duì)于一個(gè)遵從孝道的民族來(lái)說(shuō),中國(guó)的養(yǎng)老似乎承載了更多的內(nèi)涵和責(zé)任。在當(dāng)今社會(huì),養(yǎng)老不外乎三種方式居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,但是我國(guó)目前有失能老人1036萬(wàn),半失能老人2135萬(wàn),大中城市空巢家庭達(dá)到70％,這也就說(shuō)明在一定程度上這三種養(yǎng)老方式不足以滿足我國(guó)老人的養(yǎng)老需求。面對(duì)我國(guó)“未富先老”與社會(huì)保障體系體系仍然滯后的矛盾,在時(shí)下“421”家庭結(jié)構(gòu)越來(lái)越成為主流的時(shí)

2、候,“以房養(yǎng)老”被認(rèn)為是解決未來(lái)家庭養(yǎng)老問(wèn)題的有效辦法。
　　以房養(yǎng)老是一種新型的養(yǎng)老方式,它針對(duì)的是那些擁有產(chǎn)權(quán)房的老年人,他們可將自己的房產(chǎn)抵押給從事相關(guān)業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu),該機(jī)構(gòu)在綜合評(píng)估借款人的年齡、生命期望值、房屋的現(xiàn)值、折損情況以及預(yù)計(jì)借款人去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值等因素后,將其房屋的價(jià)值分?jǐn)偟筋A(yù)期借款人壽命年限中去,房主在去世之前仍然保留居住權(quán)。當(dāng)主人去世后,將他的房產(chǎn)出售,收入償還貸款本金和利息,而剩余部分及升值所帶來(lái)的收入歸

3、抵押權(quán)人所有。反向抵押貸款本質(zhì)上是一個(gè)住房養(yǎng)老金融證券化模式,是金融的融資手段,在美國(guó)被稱(chēng)為“住房現(xiàn)金計(jì)劃”,通俗來(lái)說(shuō)就是以房養(yǎng)老。
　　本文通過(guò)對(duì)以房養(yǎng)老的理論分析以及對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)的分析,研究了以房養(yǎng)老在中國(guó)的可行性和在實(shí)施中可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn),發(fā)現(xiàn)我國(guó)已經(jīng)具備了開(kāi)展以房養(yǎng)老的物質(zhì)條件,但是相應(yīng)的法律法規(guī)還未健全,并且以房養(yǎng)老想要在中國(guó)實(shí)施,最主要問(wèn)題是老人們的觀念守舊。可在設(shè)立了一套有效的運(yùn)行和監(jiān)督機(jī)制后,通過(guò)加大對(duì)以房養(yǎng)老的宣

4、傳力度,選擇觀念相對(duì)開(kāi)放的的發(fā)達(dá)城市開(kāi)展試點(diǎn)后逐漸普及。
　　根據(jù)太原市自身的特點(diǎn)以及太原市現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn),太原市是一個(gè)相對(duì)人口數(shù)量較少的重型工業(yè)城市,城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率超九成,并且住房?jī)r(jià)格穩(wěn)健,以上都為太原市開(kāi)展以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)提供了基本條件。本文對(duì)住房反向抵押貸款和售房養(yǎng)老模式在太原市的可行性做了問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)最關(guān)鍵的實(shí)施問(wèn)題在于太原市處于內(nèi)陸地區(qū),人們的思想觀念開(kāi)放程度不夠,所以需要探索一個(gè)可以滿足不同需求老人的以房養(yǎng)