1、在房地產市場競爭日益激烈的今天，房地產前期策劃正受到越來越高的重視，并逐步成為房地產開發(fā)過程中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)。對于房地產企業(yè)來說，房地產項目策劃水平的高低直接影響其利潤水平的高低，進而影響企業(yè)生存和后續(xù)發(fā)展能力。因此對房地產前期策劃的研究，是具有重要理論和現(xiàn)實意義的。
　　房地產項目前期策劃涉及房地產經濟、市場營銷、環(huán)境與居住、建筑設計、地域文化等等領域的理論知識，本文綜合運用相關知識，并以珠海映暉灣住宅項目為案例，對項目

2、的前期策劃進行了應用性的研究。本文的研究成果具有實際意義，可供映暉灣項目投資決策者參考。
　　本文在分析房地產項目前期策劃相關理論研究的基礎上，提出了住宅項目前期策劃的思路模型，指出了項目前期策劃的基礎是市場研究和項目分析，項目前期策劃的目的是確定項目的定位和項目的開發(fā)戰(zhàn)略。從珠海映暉灣項目的地理位置、設計的約束條件和開發(fā)商的實力三個方面分析了項目自身的條件，從國內外宏觀經濟背景、珠海經濟發(fā)展、珠海房地產市場和項目所在片區(qū)的住宅市