1、在“十二五”規(guī)劃期間，青島新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面都取得了巨大的成功。青島房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資以每年15.6％的速度增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著旅游資源的開發(fā)完善，青島旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，2014年青島接待國(guó)內(nèi)外游客6600萬人次，同比增長(zhǎng)8％，實(shí)現(xiàn)總收入1060億，同比增長(zhǎng)15％，旅游業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益顯著提高，為全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，顯示出青島作為旅游城市的實(shí)力與光明前景。預(yù)計(jì)在2015年青島會(huì)

2、將成為中國(guó)最大的入境旅游接待城市之一，在“十二五”期間，新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)際工業(yè)園、港口碼頭和航運(yùn)中心的建設(shè)業(yè)取得了重大成果。在此形勢(shì)下，青島酒店行業(yè)發(fā)展迅速，并且酒店需求市場(chǎng)逐漸向商務(wù)、旅游、會(huì)議等多元化發(fā)展，酒店業(yè)發(fā)展模式也正在升級(jí)為多功能綜合模式，在此趨勢(shì)下，要想企業(yè)能夠長(zhǎng)期健康的發(fā)展，就必須對(duì)市場(chǎng)及市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的把握，對(duì)項(xiàng)目有精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，明確目標(biāo)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)效益的準(zhǔn)確分析。因此，在房地產(chǎn)業(yè)中項(xiàng)目前期策劃作用顯得更加重

3、要。
　　本文基于建設(shè)項(xiàng)目前期策劃理論，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃研究，通過對(duì)YL酒店改造建設(shè)項(xiàng)目全面的市場(chǎng)調(diào)查分析，市場(chǎng)的宏觀、微觀環(huán)境調(diào)研，供求狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及青島未來酒店市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)等方面的調(diào)查分析，并運(yùn)用SWOT方法分析本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)機(jī)遇和威脅對(duì)策。進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的項(xiàng)目定位和經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析等。從而為項(xiàng)目提供科學(xué)決策的重要依據(jù)，降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，為項(xiàng)目的建設(shè)階段及后