1、改革開放后，我國房地產(chǎn)業(yè)開始走市場化道路。隨著社會主義市場經(jīng)濟制度的不斷完善和發(fā)展，房地產(chǎn)的市場化程度也在不斷加深。市場化的經(jīng)營讓我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的繁榮。但近幾年，房價、地價快速上漲，房地產(chǎn)市場越來越熱，政府不得不采取強有力的措施進行調(diào)控。本文基于當前的市場狀況，研究房地產(chǎn)市場化程度的發(fā)展態(tài)勢，分析當前宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)市場化進程有什么影響；研究房地產(chǎn)市場熱度發(fā)展態(tài)勢，分析房地產(chǎn)市場熱度是否與市場化程度存在著某種關(guān)系。了解這

2、些將有利于我們把握房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，促使房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟學規(guī)律，借鑒房地產(chǎn)預警理論、模糊模式識別理論，房地產(chǎn)市場測度化等研究方法，對昆明和全國的房地產(chǎn)市場化程度和市場熱度進行了量化處理，用圖表來分析市場化進程和市場熱度的發(fā)展趨勢，揭示了市場化程度與熱度之間的關(guān)系。得到以下成果： 1．我國房地產(chǎn)市場化進程穩(wěn)步推進，房地產(chǎn)市場化目前已初步實現(xiàn)。但距離西方發(fā)達國家的市場化程度還有一定的距離。因此，為

3、促進房地產(chǎn)健康有效發(fā)展，應繼續(xù)推進中國房地產(chǎn)的市場化進程。 2．近幾年來昆明市房地產(chǎn)市場來朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，房價收入比回落，商業(yè)工業(yè)地產(chǎn)在國家宏觀調(diào)控后趨向繁榮，市場化程度穩(wěn)步提高，但還一直處于全國平均市場化程度之下。昆明市房產(chǎn)市場熱度和整個全國市場熱度一樣，明顯受到了國家宏觀調(diào)控的影響，波動明顯，但昆明仍然高于全國平均熱度。為促進昆明房地產(chǎn)健康有效發(fā)展，應大力推進房地產(chǎn)市場化進程。 3．當房地產(chǎn)市場初步實現(xiàn)市場化

4、后，房地產(chǎn)市場化進程趨向于穩(wěn)定的增長速度推進。 4．2003年以來，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度不斷加大，導致市場熱度出現(xiàn)顯著波動，但房地產(chǎn)市場化進程并沒有受到多大影響，市場化程度繼續(xù)深化。 本文創(chuàng)新方面有：實證地闡述了我國及昆明市場化進程的狀況；提出房地產(chǎn)市場熱度衡量方法；1999年到2006年間昆明和全國房地產(chǎn)市場熱度發(fā)展態(tài)勢；提出“當前國家的宏觀調(diào)控對全國和昆明的房地產(chǎn)市場熱度有明顯影響，但對市場化進程影響不大”