1、隨著經(jīng)濟全球化進程的加快和我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出日益迅猛的發(fā)展趨勢，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢強力推進著我國房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新。
　　房地產(chǎn)投資信托（REITs）作為一種重要的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的融資渠道，一種較新穎證券產(chǎn)品，在中國開始引起廣泛關注。甚至有專家預測：房地產(chǎn)投資信托將成為我國二十一世紀最重要的金融創(chuàng)新之一。
　　本文詳細研究了REITs的發(fā)展歷程，發(fā)現(xiàn)美國REITs的設立是為了獲得稅收優(yōu)惠，是美

2、國稅法發(fā)展變化的產(chǎn)物，屬于稅法推動型；而以我國香港等地為代表的地區(qū)和國家，通過專項立法引入REITs是為了改善市場結構，優(yōu)化投融資環(huán)境，沒有規(guī)定特別的稅收優(yōu)惠。
　　我國現(xiàn)階段還不具有真正意義上的REITs，但已出現(xiàn)很多具有REITs元素的產(chǎn)品，通過在我國發(fā)展REITs的可行性論證，得到了我國有必要也有可能發(fā)展REITs的結論。
　　通過對美國和香港實施 REITs的成功理論和經(jīng)驗進行比較和分析，結合我國的實際情況，對C-R