1、在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少，住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新的領(lǐng)域。隨著我國(guó)正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，提供了巨大的發(fā)展空間。同時(shí)旅游消費(fèi)從觀光型到休閑度假型的轉(zhuǎn)變，使以旅游為重要題材的房地產(chǎn)項(xiàng)目悄然興起，正在成為中國(guó)新一輪經(jīng)濟(jì)的興奮點(diǎn)。在國(guó)內(nèi)一些大城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日益顯現(xiàn)出泡沫現(xiàn)象的時(shí)候，旅游房地產(chǎn)以“健康、運(yùn)動(dòng)、休閑”為主題的適時(shí)出現(xiàn)，改變了投資商過(guò)去以城市

2、為中心的地產(chǎn)投資觀念，為廣大投資商指明了新的投資方向。 本論文從研究國(guó)內(nèi)外的旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀入手，在分析我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃理論的基礎(chǔ)上，通過(guò)結(jié)合具體案例南京蟠龍?jiān)扑糜味燃賲^(qū)的項(xiàng)目策劃，對(duì)旅游房地產(chǎn)的前期市場(chǎng)分析、目標(biāo)市場(chǎng)定位、功能定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃、投資風(fēng)險(xiǎn)分析及控制等策劃內(nèi)容進(jìn)行分析研究。深入理解旅游房地產(chǎn)的內(nèi)涵，對(duì)旅游度假區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)和利用，在保證環(huán)境效益和社會(huì)效益的基礎(chǔ)上策劃經(jīng)營(yíng)好旅游度