1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，城市商品住宅價格則是影響房地產(chǎn)業(yè)最為關鍵的一個因素。城市商品住宅價格關系到人們的生活水平，對國民經(jīng)濟有著重要的影響，已經(jīng)成為學術界和實務界共同關注的焦點。然而住宅商品具有異質性，這給住宅價格的研究帶來了挑戰(zhàn)。通過分析成本投入法、市場比較法和收益還原法等傳統(tǒng)方法，發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)方法在研究城市商品住宅價格時具有一定的差異性和局限性，亟需新的理論和方法來研究我國城市商品住宅價格。因此，應用特征價格理論來研究我國

2、城市商品住宅價格具有重要的理論意義和實際應用價值。研究發(fā)現(xiàn)城市商品住宅具有異質性，因為商品住宅由多種不同的屬性構成，不同住宅所具有的屬性數(shù)量及組合方式也各不相同，所以住宅商品很難像一般商品那樣生產(chǎn)出完全相同的產(chǎn)品。從特征價格理論入手考慮城市商品住宅價格，既有利于消費者選購區(qū)位理想、質量稱心、價格合理的住宅，又有利于房地產(chǎn)管理部門掌握城市商品住宅價格的分布狀況，進行城市商品住宅價格宏觀調控。特征價格理論在研究城市商品住宅價格上具有一定的優(yōu)