1、隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在不斷前進(jìn)。商品住宅市場是房地產(chǎn)市場重要部分，它的變化不僅關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益，同時(shí)也是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。而目前商品住宅價(jià)格的過快上漲，已成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。商品住宅價(jià)格與人民的生活關(guān)系密切，無論是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是在滿足人民群眾生活需要上，商品住宅價(jià)格的變動(dòng)和發(fā)展趨勢舉足輕重。因此，從商品住宅價(jià)格入手，研究影響商品住宅價(jià)格各因素之間的關(guān)系，定量分析影響商品住宅價(jià)格的各因素，研究商品住宅價(jià)

2、格的變動(dòng)趨勢并進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，對合理確定商品住宅價(jià)格，指導(dǎo)國家政策調(diào)節(jié)與管理，促進(jìn)商品住宅市場健康發(fā)展都有著重要的意義。
　　本文運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論對哈爾濱市商品住宅價(jià)格進(jìn)行分析與研究。論文主要分為四個(gè)部分，首先對商品住宅價(jià)格的特征、形成以及其影響因素進(jìn)行了分析，并在價(jià)格形成基礎(chǔ)上探討了商品住宅價(jià)格的形成和變動(dòng)過程，然后將灰色理論進(jìn)行了簡要介紹，對本文具體所應(yīng)用的灰色關(guān)聯(lián)分析及灰色預(yù)測模型做了詳細(xì)地說明后，運(yùn)用上述兩個(gè)數(shù)學(xué)模型對哈爾濱