1、從2003年起，我國一線城市的房價就持續(xù)高速上漲，引起二線、三線城市的房價也迅速上漲，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度，伴隨房價的日益提高，也出現(xiàn)了一些問題：供求關(guān)系緊張，住房供給結(jié)構(gòu)不合理，房價上漲速度過快，甚至有些城市呈現(xiàn)出一些房地產(chǎn)泡沫的征兆。房價增長過快的趨勢，已成為全社會關(guān)注的焦點，并引起中央政府的高度重視。到底住房價格是怎么形成的?影響住房價格的因素有哪些?如何影響?影響程度怎樣?怎樣合理調(diào)控房

2、價?有關(guān)住房價格的討論一直在持續(xù)。因此，系統(tǒng)地探索和分析影響住房價格波動的因素并找出影響最顯著的因素，為我國房地產(chǎn)調(diào)控提出合理化的政策和建議成為一個重要的研究課逮，本文運用理論分析與實證研究相結(jié)合的方法對此進行了較為深入的探討。
　　 本文首先是對商品住宅價格的相關(guān)理論研究。這一部分主要是對商品住宅價格的概念、特征、類別進行概述，進而探索出其運行規(guī)律，并結(jié)合市場經(jīng)濟學原理，分析研究影響商品住宅價格因素的理論基礎(chǔ)，為下文的定性分析

3、及實證研究做好理論上的支持；
　　 接下來對商品住宅價格影響因素的定性分析。該部分從成本角度、供求角度及宏觀政策角度來全面系統(tǒng)地探索影響商品住宅價格的因素有哪些?同時分析出各個因素的影響機理，為后文的實證研究中指標選取提供參考依據(jù)；最后，基于面板數(shù)據(jù)模型的商品住宅價格影響因素實證研究。該部分依據(jù)定性分析的結(jié)果，選取變量指標，并結(jié)合收集的相關(guān)數(shù)據(jù)，構(gòu)建Panel Data計量經(jīng)濟模型，分析出各個影響因素對商品住宅價格影響程度的大小