1、房地產(chǎn)行業(yè)被稱為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它由于資金密集、關聯(lián)度高，對國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展起著重要作用。而且它還影響著人民的安居樂業(yè)及社會的穩(wěn)定。商品住宅作為房地產(chǎn)的重要組成部分，近幾年其價格不斷上漲，已經(jīng)影響到人民的生活水平及國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。本文以保定市商品住宅市場為研究對象，為了發(fā)現(xiàn)保定市商品住宅價格的影響因素，對保定市商品住宅價格相關問題進行研究，目的在于探究保定市商品住宅價格背后的真實推動因素，從而為相關利益群體的決策提供參

2、考。
　　本文利用保定市住宅市場數(shù)據(jù)，從影響保定市商品住宅價格的宏觀因素和微觀因素兩方面進行分析。宏觀方面依據(jù)保定市2000-2012年商品住宅市場相關資料，從宏觀經(jīng)濟因素、需求因素和供給因素三方面，利用相關性分析和多元線性回歸分析的方法，分析論證了商品住宅平均價格與其影響因素之間的關系。微觀方面根據(jù)保定市二手房市場上2013年第四季度交易數(shù)據(jù)，從建筑因素、區(qū)位因素和環(huán)境因素三方面，利用Hedonic模型，對商品住宅價格與屬性特征

3、因素之間的關系進行分析總結。研究發(fā)現(xiàn)，宏觀因素中，保定市地區(qū)商品住宅本年完成投資額、保定市土地成本對保定市商品住宅價格影響最為顯著。微觀因素中，房屋面積、裝修程度和綠化率對保定市商品住宅價格有正向影響;房齡、樓層情況、容積率為負向影響;相對于北市區(qū)商品住宅價格，新市區(qū)和南市區(qū)區(qū)位因素負向影響程度依次增強。
　　本文分為七個章節(jié)進行論述:第一章主要提出了本文的研究背景、目的意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、主要研究內(nèi)容及文章結構。第二章論述了商

4、品住宅市場的相關理論，主要總結了商品住宅的概念、特征及價格形成等相關理論。第三章主要為商品住宅的影響因素概述，分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。第四章主要內(nèi)容為保定市商品住宅市場的特點及形成原因，分別介紹了保定市的概況、保定市商品住宅市場的投資狀況、需求狀況和供給狀況。第五章、第六章為本文的主要部分，從定量的角度分析了影響保定市商品住宅價格的宏觀因素和微觀因素。運用SPSS社會統(tǒng)計軟件，采用回歸分析的方法分別建立了影響保定市商品住宅價格