1、隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及政府在2004年以后開始在全國范圍內(nèi)實施的土地出讓“招拍掛”政策,導致我國土地的價格不斷上漲,商品房的價格也逐步上漲。此后,雖然政府出臺了多種調(diào)控措施去遏制地價以及房價的過快上漲,但依然成效不大。所以高房價以及高地價的成因成為了各界人士關(guān)注的重點。
　　本文將土地價格的影響因素從宏微觀兩個方面來進行研究,結(jié)合哈爾濱市的實際情況以及哈市近年來的土地出讓數(shù)據(jù)信息,建立特征價格模型對哈爾濱市住宅土地價格的影響因

2、素進行分析,希望可以為政府制定相關(guān)宏觀調(diào)控政策提供參考,也可以為以后的研究提供借鑒。根據(jù)特征價格模型可知各因素的特征價格以及影響程度。對于影響哈市住宅土地總體價格水平的宏觀因素來說,商業(yè)地價的影響最為顯著,其次為人均可配收入,房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比重以及人口自然增長率等。而對于影響哈市住宅土地價格水平的微觀因素來說,到市中心的距離是對住宅土地價格影響最為嚴重的因素,其次為容積率、地塊所在區(qū)域、周圍的生活配套設施、周邊的交通