1、“衣食住行”是人類的基本需要，其中的住房問題一直受政府和人民的高度關(guān)注。在我國城鎮(zhèn)住房制度改革扎實推行、成效頗豐的背景下，住宅商品化已成為大勢所趨。但是，在住宅商品化后出現(xiàn)的房價居高不下、普通工薪階層望房興嘆、房地產(chǎn)開發(fā)商弊端叢生等問題也為民眾所詬病。
　　 目前，我國正在迎來新一輪城鎮(zhèn)化浪潮。城鎮(zhèn)化所帶來的城鎮(zhèn)居民數(shù)增加、農(nóng)村人口大量進城將強烈刺激住房需求，而商品住宅是我國住宅的主要供給方式，在我國保障住房制度暫未完善的形勢下

2、，其必將進一步加大我國住宅的供需矛盾。重慶市作為我國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)，城鎮(zhèn)化的速度更是領(lǐng)跑全國其他城市，而高速城鎮(zhèn)化所帶來的住宅需求失衡問題則更加嚴峻。因此，在此背景下，研究重慶市商品住宅市場，發(fā)掘重慶市商品住宅價格的變動趨勢及影響因素就顯得更為必要。
　　 在此種形勢下，論文以重慶市商品住宅價格為研究對象，在閱讀并參考了相關(guān)文獻后，從商品住宅價格的內(nèi)涵、特征入手，定性的探討了商品住宅價格的主要影響因素。通過進一步收集

3、重慶市商品住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，利用實證分析的方法對重慶市商品住宅價格的變動趨勢及影響因素進行了分析，提出：在重慶市高速城鎮(zhèn)化的過程中，商品住宅價格上漲趨勢不會改變。而且，重慶市常住城鎮(zhèn)人口數(shù)是重慶市住宅價格的主要影響因素，城鎮(zhèn)居民人均收入和中國人民銀行公布的五年以上住房公積金貸款利率對重慶市商品住宅價格也存在一定影響，而商品住宅每平方造價對住宅價格的影響并不明顯。據(jù)此，依研究結(jié)果提出以下兩點政策建議：第一，加大廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房