1、近幾年來，武漢市商品住宅價格持續(xù)上升，上漲幅度大大超出經濟總體增長水平及其它行業(yè)產品與服務的上升幅度。房價增長過快，不僅會影響到城市居民的生活質量，也會影響到整個國民經濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)定性，房價問題己經成為一個引起廣泛關注的重要經濟問題和社會問題。
　　 本文從商品住宅價格的相關理論出發(fā)，首先研究武漢市住宅房地產市場現狀，分析認為2003—2009年武漢市商品住宅市場整體上呈現供需兩旺的勢頭，從供需情況對比來看，住宅的需求增長

2、速度高于供給的增長速度，住宅價格不斷上漲。從靜態(tài)看，近年來武漢市住宅購買力在逐漸下降，但是從動態(tài)分析來看，居民的購買力維持在一個合理的范圍。其次，采用定性分析法研究武漢市商品住宅價格波動的主要影響因素，在此基礎上采用多元線性回歸模型，從需求和供給兩個方面探討住宅價格與各影響因素之間的數量關系，回歸結果表明：在需求方面，人均可支配收入、住宅銷售面積、銀行利率對住宅價格影響顯著，它們能夠解釋價格變動的99％，而人口數量對住宅價格影響較??；在

3、供給方面，商品住宅投資額、物價水平對住宅價格波動影響較大，它們能夠解釋價格變動的98％，而住宅竣工面積、GDP 對住宅價格的影響不明顯。最后，運用灰色預測模型預測住宅價格的未來幾期的值，研究認為：灰色預測模型的預測精度較好，通過預測得出2010、2011、2012年商品住宅的平均價格分別為5912.4、6408.3、6830.4元/平方米。
　　 文章試圖探尋武漢市商品住宅價格變動的影響因素并預測住宅價格變動的趨勢。希望研究成果