1、自住房的商品化供應(yīng)和土地市場(chǎng)化交易以來(lái)，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和居民可支配收入的快速增加的作用下，我國(guó)商品住宅市場(chǎng)和土地出讓市場(chǎng)發(fā)展繁榮，使得城市商品住宅價(jià)格與土地價(jià)格持續(xù)攀升。商品住宅價(jià)格與地價(jià)的快速上漲以及它們之間的關(guān)系成為政府、房地產(chǎn)業(yè)界和學(xué)術(shù)界共同關(guān)心的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。已有的學(xué)術(shù)界研究成果主要針對(duì)全國(guó)及某些大城市的地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系，但對(duì)武漢市房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的研究比較少，但對(duì)武漢市房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的研究比較少，而且從宏觀層面研究其關(guān)系的

2、較多，從微觀層面研究其關(guān)系的較少。鑒于此，本文中把武漢市商品住宅用地價(jià)格與商品住宅房?jī)r(jià)作為研究對(duì)象，重點(diǎn)計(jì)量分析了武漢市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系進(jìn)行計(jì)量分析，并對(duì)商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的相互影響進(jìn)行深入探討，從宏觀和微觀兩個(gè)層面進(jìn)行互動(dòng)關(guān)系的研究，探索商品住宅地價(jià)在房?jī)r(jià)上漲中的作用，為政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、建立公開(kāi)公平的房地產(chǎn)交易環(huán)境、制定有效的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供科學(xué)依據(jù)。
　　本文采用定量分析及計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的Granger因果

3、分析方法，對(duì)商品住宅價(jià)格及地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了分析。首先通過(guò)武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行宏觀層面的分析，旨在為商品住宅價(jià)格及地價(jià)的關(guān)系研究提供全面的研究背景，為后面的實(shí)證分析提供必要的依據(jù)，然后采用Granger因果檢驗(yàn)方法，對(duì)武漢市2006年第一季度至2013年第四季度商品住宅價(jià)格和地價(jià)進(jìn)行因果檢驗(yàn)，并建立誤差修正模型，研究二者之間的短期與長(zhǎng)期的時(shí)序互動(dòng)關(guān)系。最后，根據(jù)Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果，

4、采用定量分析的方法分析武漢市商品住宅地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例，通過(guò)網(wǎng)上查詢和實(shí)地調(diào)查搜集得到武漢市主城區(qū)2006年至2013年內(nèi)部分通過(guò)土地“招拍掛”建成的商品住宅樓盤的地價(jià)和房?jī)r(jià)，計(jì)算地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例，并從宏觀和微觀兩個(gè)層面探索武漢市商品住宅地價(jià)房?jī)r(jià)比的變化特征，解釋兩者之間的變動(dòng)規(guī)律，為分析地價(jià)在房?jī)r(jià)上漲中的作用提供參考。
　　根據(jù)以上的研究，得出的結(jié)果表明:
　　(1)短期來(lái)看，武漢市地價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在相互影響作用，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)

5、的影響作用較為顯著，房?jī)r(jià)圍繞長(zhǎng)期均衡的短期波動(dòng)比較穩(wěn)定，地價(jià)則相反;長(zhǎng)期來(lái)看，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，且地價(jià)是房?jī)r(jià)的Granger原因。
　　(2)武漢市地價(jià)房?jī)r(jià)比處于較低水平，土地成本在房?jī)r(jià)中所占比例不大，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，但作用有限，武漢市的部分高房?jī)r(jià)并不是地價(jià)導(dǎo)致的，且地價(jià)比房?jī)r(jià)更為敏感，更易受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例未出現(xiàn)隨時(shí)間的變化而變化的特征，不具備一定的規(guī)律性，武漢市地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例不符合房?jī)r(jià)