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![上海商品住宅市場(chǎng)價(jià)格影響因素研究及價(jià)格預(yù)測(cè).pdf_第1頁(yè)](https://static.zsdocx.com/FlexPaper/FileRoot/2019-3/5/23/7c5efd45-a3bf-441c-9d84-9c3b202febf1/7c5efd45-a3bf-441c-9d84-9c3b202febf11.gif)
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1、我國(guó)正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷發(fā)展和完善階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。1998年政府開始實(shí)施住房消費(fèi)政策來(lái)啟動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一種穩(wěn)步增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。然而,2003年以來(lái)我國(guó)住房?jī)r(jià)格一直過(guò)高的現(xiàn)實(shí),一定程度導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨于過(guò)熱,相關(guān)資源使用的浪費(fèi)與低效率。 2004年后,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升,以上海為中心的長(zhǎng)江中下游地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度為甚,長(zhǎng)三角現(xiàn)在是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū),上海又是長(zhǎng)三角的龍頭,上海
2、房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲已經(jīng)引起了各方關(guān)注如何看待上海房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及合理控制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)度波動(dòng),從而使宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定是一個(gè)需要研討的課題的一部分,因此如何合理的科學(xué)的預(yù)測(cè)出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的價(jià)格就顯得尤其重要。 全文共分為六章。第一章,分析了上海商品住宅市場(chǎng)價(jià)格研究的背景,研究的意義和方法:第二章,對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行理論分析,并對(duì)上海商品住宅現(xiàn)狀進(jìn)行分析;第三章,從理論上對(duì)上海商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行分析;利用SPSS軟件,
3、利用因子分析方法對(duì)上海市的商品房?jī)r(jià)格的影響因素進(jìn)行相關(guān)的分析,得出影響上海商品住宅市場(chǎng)價(jià)格因素各個(gè)因子的重要程度大小為:商品住宅施工面積>商品住宅投資額>GDP>職工平均工資、人均可支配收入>年末戶籍人口>人均居住面積>利率,其中利率是負(fù)影響的結(jié)果。第四章,通過(guò)蛛網(wǎng)滯后調(diào)節(jié)模型分析了上海商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系,得出上海商品住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系中的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定,呈出正反饋式的發(fā)散特征,通過(guò)回歸模型預(yù)測(cè)2009年2010年上海商品住宅市
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