1、房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，商品住宅作為房地產(chǎn)的重要組成部分，不僅與國家經(jīng)濟發(fā)展關系密切，也與人民生活息息相關，因此商品住宅價格一直以來都是社會各界關注的焦點。松北區(qū)作為哈爾濱市設立較晚的城區(qū)，在“北躍”與“兩岸繁榮”的指導思想下正大刀闊斧地進行區(qū)域建設，快速的開發(fā)給商品住宅市場帶來了前所未有的繁榮，也使得商品住宅價格出現(xiàn)了較大動蕩。因此有必要對松北區(qū)商品住宅價格進行研究，從而制定合理的應對措施，為松北區(qū)商品住宅市場的健康發(fā)展保

2、駕護航。
　　本文以哈爾濱市松北區(qū)商品住宅價格為研究對象，針對松北區(qū)商品住宅市場背景制定了相關的研究方法和邏輯框架。從商品住宅價格的含義、特征、組成和形成機制入手，分析得出商品住宅價格存在三類影響因素，即供給影響因素、需求影響因素和供需影響因素。通過對松北區(qū)的區(qū)域狀況和商品住宅市場情況進行分析得到松北區(qū)商品住宅價格影響因素的具體情況，并通過對松北區(qū)商品住宅價格變動趨勢的分析、松北區(qū)價格與其他區(qū)域價格的比較分析、價格的典型指標分析，

3、全面綜合地掌握松北區(qū)商品住宅價格的總體狀況。進而采用多元線性回歸模型作為框架預測松北區(qū)商品住宅價格，通過相關分析和逐步回歸確定多元線性回歸模型中的自變量，采用灰色GM(1，1)模型預測自變量將來的變動趨勢，采用聯(lián)立方程的形式求解松北區(qū)商品住宅價格的預測值，并引入模式輸出統(tǒng)計方法降低預測誤差。通過定量研究得到松北區(qū)商品住宅市場價格未來五個季度內(nèi)的大致走勢，最后根據(jù)預測結果，結合松北區(qū)商品住宅市場上存在的諸多問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、消費者和