1、進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國房地產(chǎn)業(yè)掀起了異常聲勢浩大的“大盤運(yùn)動(dòng)”，這股運(yùn)動(dòng)以“星火燎原”之勢迅速燃遍中國大江南北，“大盤現(xiàn)象”成為最為熱烈的樓市話題之一，房地產(chǎn)大盤開發(fā)是房地產(chǎn)發(fā)展的必然，也是市場行為與城市化進(jìn)程的合拍之作。
　　隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，在特大城市出現(xiàn)大盤領(lǐng)先時(shí)代，并以建筑面積超過100萬平方米的郊區(qū)大盤發(fā)展成為一種經(jīng)典的房地產(chǎn)開發(fā)模式?，F(xiàn)代城市規(guī)劃研究中指出，現(xiàn)代住宅居住模式發(fā)展趨勢將向都市化住宅及郊區(qū)化住宅兩

2、個(gè)方向分離，其中郊區(qū)化住宅將會(huì)是人們生活的主要聚集地。
　　因此，本文以城郊房地產(chǎn)大盤開發(fā)為研究對(duì)象，探討在該過程中政府和房地產(chǎn)開發(fā)商如何互動(dòng)合作共同推進(jìn)城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，并在對(duì)哈爾濱城郊房地產(chǎn)大盤開發(fā)的背景和存在問題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出了這種新的開發(fā)模式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用；通過筆者親身參與的哈爾濱市松北新區(qū)大盤開發(fā)這一具有典型意義的案例分析，對(duì)城郊房地產(chǎn)大盤開發(fā)的項(xiàng)目操作思路進(jìn)行系統(tǒng)研究；探討城郊房地