1、房地產(chǎn)因其所固有的特殊性，決定了房地產(chǎn)投資具有周期長、投資額大、影響因素復雜等與其他投資不同的特點，這些特點決定了房地產(chǎn)投資是一種高風險的投資活動。投資者在投資過程中面臨著各種各樣的風險，而且收益越大風險越大。如何估計和分析這些風險，較準確地進行房地產(chǎn)投資決策，是房地產(chǎn)投資者面臨的迫切需要解決的問題。本文以這一實際問題為背景，較全面地分析了房地產(chǎn)投資中的風險因素，并力求找到較為科學的決策方法，來降低投資決策的風險程度。 房地產(chǎn)投

2、資決策涉及的因素多，影響面廣，并且這些因素具有一定的不確定性，因而房地產(chǎn)投資決策是一種風險決策。房地產(chǎn)投資者在決策時，需要根據(jù)歷史資料或個人經(jīng)驗，預測未來房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，估計直接影響經(jīng)濟效益的各種技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)，如銷售單價、成本、收益、利率、工期等。然而，這種預測和估計往往帶有一定的主觀性，不能準確反映客觀情況，因而就有可能造成決策失誤。 房地產(chǎn)投資面臨的風險多種多樣，引起風險的原因也形形色色，其后果程度也各不相同，具體分析這些