1、房地產(chǎn)業(yè)是國家的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，具有高投入、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)特征。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，投資數(shù)額巨大，投資回收期遠(yuǎn)遠(yuǎn)長于一般商品經(jīng)營，因此，投資者必須謹(jǐn)慎對待投資前的調(diào)查研究和分析，使投資決策失誤的可能性降到最低程度，對于風(fēng)險(xiǎn)度更高的商業(yè)房地產(chǎn)尤為如此。 惠揚(yáng)(上海)置業(yè)有限公司(以下簡稱“惠揚(yáng)公司”)做為外商獨(dú)資性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已在上海成功開發(fā)了一個中型房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前正在考察未來兩年內(nèi)的開發(fā)方向。本論文針對惠揚(yáng)

2、公司下一步的項(xiàng)目開發(fā)決策問題進(jìn)行研究、論證，以使該企業(yè)能在迅速變化的宏觀環(huán)境下作出科學(xué)決策，使公司穩(wěn)健發(fā)展。 首先從研究的背景著手，確定研究的方法與思路，并闡述惠揚(yáng)公司的基本經(jīng)營情況，分析其可能的開發(fā)項(xiàng)目特征；介紹待研究項(xiàng)目的基本資料，指出正確選擇項(xiàng)目、進(jìn)行科學(xué)決策的重要性，并闡明投資決策的一般過程和方法。 其次進(jìn)行詳細(xì)的市場研究，即對項(xiàng)目的宏觀、微觀的社會經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行分析，包括確定項(xiàng)目的投資機(jī)會、市場定位和對規(guī)劃設(shè)