1、在我國，自改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展，不僅推動了中國經(jīng)濟的快速增長，而且迅速地改善了居民的居住質(zhì)量。在全面建設小康社會的今天，住房已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民的基本生活需求。安居是構建和諧社會的重要物質(zhì)載體，而房地產(chǎn)業(yè)正是實現(xiàn)安居的基礎產(chǎn)業(yè)。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民住房需求日益增長，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的快速增長起到了了巨大的促進作用。 但近年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也存在一定的問題，諸如：

2、房價增幅過快、供應結(jié)構不夠合理、部分城市房地產(chǎn)過熱等等。于是部分專家學者開始提出中國房地產(chǎn)存在泡沫、房地產(chǎn)投資存在過熱等問題。于是國家加大力度進行宏觀調(diào)控，先后出臺了“121號文件”、“831大限”、“國八條”、“新國八條”、“國六條”等文件，對金融政策和土地政策進行了重大調(diào)整。這些宏觀調(diào)控措施對房地產(chǎn)企業(yè)特別是對中小房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大影響，甚至導致部分中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨被淘汰的危險。 作為新的直轄市，盡管房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支柱

3、產(chǎn)業(yè)，但在國家宏觀調(diào)控中重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)遇到較大的困難，突出表現(xiàn)在獲取土地和融資這兩個問題上，使許多中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨被淘汰的危險。 為此，本文詳細介紹了國家宏觀調(diào)控背景和調(diào)控措施，及重慶房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，重點分析重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)的特點、宏觀調(diào)控對重慶中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響，在闡述企業(yè)發(fā)展思路之前，文章介紹了重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向及前景。在第五章中，作者提出了重慶中小房地產(chǎn)企業(yè)幾個發(fā)展思路：首先中小房地產(chǎn)企業(yè)應該摒棄家