1、1建設(shè)具有中國(guó)特色的老年社區(qū)提要：由于現(xiàn)有家庭和小規(guī)模的敬老院已承載不了老人的需要，于是“大型、群居、社會(huì)化養(yǎng)老的社區(qū)生活”成了老年人普遍向往。必須將服務(wù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、政府政策、素質(zhì)就業(yè)、我國(guó)國(guó)情相結(jié)合才能創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)具有中國(guó)特色的老年社區(qū)項(xiàng)目。關(guān)鍵詞：老年社區(qū)政府服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)中國(guó)是世界上唯一六十歲以上老年人超億的國(guó)家。進(jìn)入21世紀(jì)，老齡化社會(huì)問(wèn)題顯得愈來(lái)愈嚴(yán)峻。由于現(xiàn)有家庭和小規(guī)模的敬老院已承載不了老人的需要，于是“大型、群居、

2、社會(huì)化養(yǎng)老生活”成了老年人普遍向往。這就催生了現(xiàn)代化老年社區(qū)的誕生。筆者認(rèn)為，若要成就具有中國(guó)特色的老年社區(qū)，須做以下到五個(gè)結(jié)合。一、服務(wù)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合就目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，一部分的養(yǎng)老地產(chǎn)，基本上還是延續(xù)買(mǎi)地、建房、賣(mài)房的經(jīng)營(yíng)模式，幾乎和普通住宅沒(méi)有多大的區(qū)別，他們只是配備了一些常規(guī)的醫(yī)療服務(wù)，交由物業(yè)公司管理。從經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看，很多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，真正的養(yǎng)老部分只占整體份量的很小部分，項(xiàng)目盈利點(diǎn)仍主要依靠產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，而非服務(wù)。中國(guó)目前

3、在新的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)上，沿襲了其他產(chǎn)業(yè)注重硬件，不注重軟件的弊端，缺乏許多相應(yīng)服務(wù)。同時(shí)，即使有限的服務(wù)，也普遍3為了積極應(yīng)對(duì)我國(guó)人口老齡化、加快發(fā)展老齡事業(yè)，國(guó)家相繼出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《民政部關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》等法律與政策性文件，這反映了國(guó)家對(duì)老年事業(yè)的高度重視。應(yīng)當(dāng)看到，這一系列的優(yōu)惠

4、政策多是在養(yǎng)老項(xiàng)目落地生根之后才可享受的，對(duì)于養(yǎng)老項(xiàng)目籌建前期并沒(méi)有明確的優(yōu)惠措施。如：土地。與住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)需拿出相當(dāng)一部分土地用于建老年醫(yī)院、老年大學(xué)、老年活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所等具有一定規(guī)模的生活服務(wù)配套設(shè)施，較高的土地成本只能讓有意涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)望而卻步，養(yǎng)老地產(chǎn)要發(fā)展，有賴于國(guó)家的土地、金融、稅收政策等等給予相當(dāng)于公益事業(yè)一樣的待遇。目前，很多地方政府都在大肆宣揚(yáng)鼓勵(lì)、支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但多停留在口頭上，沒(méi)有明確養(yǎng)老項(xiàng)

5、目批地的優(yōu)惠措施，有些還夾雜了領(lǐng)導(dǎo)者的個(gè)人私利。老年社區(qū)的建設(shè)，對(duì)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，構(gòu)造和諧社會(huì)起到積極促進(jìn)作用，又提高了群眾的生活水平，緩解了家庭的壓力，為政府分憂解難，政府何樂(lè)不為呢？國(guó)家政策為什么不能明確而具體化呢？所以，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行明確和細(xì)化。四、服務(wù)產(chǎn)業(yè)與素質(zhì)就業(yè)相結(jié)合若要涉足開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，除了社區(qū)環(huán)境舒適外，配有一支高素質(zhì)、高技能、穩(wěn)定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)顯得尤為重要。因此，以老年居家養(yǎng)老的社區(qū)為依托，人情化服務(wù)和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)相