1、近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,為加快城市建設和提高人民居住水平做出了極大貢獻,并帶動了許多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.但是我國房地產(chǎn)資本市場的發(fā)育不完善,融資渠道比較狹窄,尤其體現(xiàn)在房地產(chǎn)融資渠道多年來的單一性上,這造成了兩個尷尬的境地,這使房地產(chǎn)資金籌集進入一個瓶頸狀態(tài).1998年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,幾乎完全是銀行信貸支撐的結(jié)果,無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動性貸款、土地儲備貸款及個人住房消費貸款等,都是通過間接或直接的方式把銀行信貸資

2、金集中到了房地產(chǎn)業(yè).據(jù)估算,80﹪左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金都直接或間接來自商業(yè)銀行信貸.房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款,使房地產(chǎn)投資的市場風險和融資信用風險集中于商業(yè)銀行.2003年6月5日,中國人民銀行發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》,即"121號文件",以控制房地產(chǎn)信貸風險,這使銀行不良資產(chǎn)的風險轉(zhuǎn)嫁給了房地產(chǎn)開發(fā)商,使房地產(chǎn)融資渠道單一的窘境雪上加霜.房地產(chǎn)證券化作為融資領域的新興融資工具,加強房地產(chǎn)融資渠道

3、的拓寬以激活資本投資市場勢在必行.本文首先分析了我國目前房地信貸資產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,介紹了房地產(chǎn)證券化的一般理論,以及國內(nèi)外的發(fā)展狀況的同時,闡明了房地信貸資產(chǎn)證券化在我國實踐的必要性和可行性.并在此基礎之上重點研究了房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化的基本運作模式、運作程序以及運作的法律環(huán)境.本文隨后對其他國家和地區(qū)的做法進行了評價,重點是以表外運作為代表性的美國模式.在借鑒國外先進的理論、實踐的基礎上,提出了適合中國發(fā)展的證券化方案.最后本文分析了我