1、地方政府投融資平臺公司業(yè)務流程和會計核算辦法為了進一步規(guī)范投融資平臺公司的會計核算，提高投融資平臺公司會計信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《企業(yè)財務會計報告條例》、《企業(yè)會計準則》以及國家有關法律、法規(guī)，結合投融資平臺公司的實際情況，制定了《規(guī)范投融資平臺公司業(yè)務流程和會計核算》。投融資公司及其獨立核算的分公司應當根據(jù)有關財務會計法律法規(guī)，按照“市場運作、自求平衡、依法平衡、依法經(jīng)營、規(guī)避風險”的原則，建立健全財務管理制度、完善

2、內(nèi)部經(jīng)濟責任制，在授權范圍內(nèi)運作相應資產(chǎn)、資源，承擔政府性建設項目的建設管理、融資及還本付息等相關職責。投融資公司應嚴格區(qū)分政府性城市建設資金、經(jīng)營業(yè)務資金和日常管理資金。有市場化運作的政府投融資主體應將承擔的公益性項目和自營的非公益性項目分離，分別進行核算。投融資平臺公司業(yè)務類型主要包括土地開發(fā)整理、市政設施建設、房地產(chǎn)開發(fā)。土地開發(fā)整理平臺公司通過政府掛牌取得土地使用權，并對土地上的建筑物及附著物進行拆除、整理達到建設用地“六通一平

3、”的標準后由政府回購、轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)。市政設施工程建設就是平臺公司接受政府委托以自有資金進行市政設施項目的建設管理，完工后由政府回購。相關會計核算流程如下：第一部分：土地開發(fā)第一部分：土地開發(fā)1、已獲取土地使用證的土地開發(fā)（1）凈地支付土地出讓金：借：開發(fā)成本—A項目—土地貸：銀行存款附：土地出讓合同復印件、土地出讓金專用繳款書、銀行支付憑證交納契稅（4%）及相關費用：附：費用報銷單、相關發(fā)票、自制憑證等（2）毛地土地征用及拆遷補償費（

4、土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等）：借：開發(fā)產(chǎn)品—A項目—土地貸：銀行存款附：拆遷匯總表、銀行支付憑證、支付土地出讓金：借：開發(fā)成本—A項目—土地貸：銀行存款附：土地出讓合同復印件、土地出讓金專用繳款書、銀行支付憑證交納契稅（4%）及相關費用：借：開發(fā)成本—A項目—土地貸：銀行存款附：稅收專用繳款書、銀行支付憑證交納印花稅（合同金額的0.05%）：借：管理費用—稅金—印花稅貸：銀行存款附：稅收專用繳款