1、福全鎮(zhèn)欣華村農(nóng)民公寓工程施工專項方案浙江舜江建設(shè)集團有限公司1質(zhì)量通病防治專項方案質(zhì)量通病防治專項方案一、工程概況一、工程概況工程名稱：紹興鑒湖水環(huán)境綜合整治村莊改造建設(shè)二期偉聯(lián)組團工程建設(shè)單位：紹興市村莊改造建設(shè)投資有限公司設(shè)計單位：華匯設(shè)計集團有限公司監(jiān)理單位：浙江景成工程管理有限公司建設(shè)地點：紹興市越城區(qū)偉聯(lián)村總建筑面積：136#樓總建筑面積為96520.852m2，共36棟，層數(shù)5層，框架結(jié)構(gòu)建筑高度為19.530m。為提高住宅

2、工程質(zhì)量，對工程的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，室內(nèi)標高和幾何尺寸控制進行有效的控制，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際特編制質(zhì)量通病防治專項方案。一、基礎(chǔ)施工裂縫防治的技術(shù)措施一、基礎(chǔ)施工裂縫防治的技術(shù)措施基礎(chǔ)砼表面經(jīng)過澆搗后表面水泥漿較厚，如不進行處理會造成表面裂縫。因此，在澆搗結(jié)束后，要及時進行砼表面處理，首先用鋁合金直尺按設(shè)計結(jié)構(gòu)標高括平，然后再用鋼棍筒進行碾壓幾遍，最后用木蟹打磨，使砼表面平整一致，整個砼施工完畢，待達到一定強度后，即用薄膜覆

3、蓋，專人澆水養(yǎng)護(保濕處理)，或用草片覆蓋(保溫處理)二、墻體裂縫防治的技術(shù)措施二、墻體裂縫防治的技術(shù)措施1.嚴格按紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則的要求對蒸壓加氣混凝土砌塊新型墻體，增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，且間距不大于2m，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶

4、與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于300mm。頂層外墻粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。2.砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊出模(出釜)后的停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d)，上墻含水率宜為5％～8％。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔15d以后，方可將其補

5、砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋或網(wǎng)片應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入福全鎮(zhèn)欣華村農(nóng)民公寓工程施工專項方案浙江舜江建設(shè)集團有限公司3漿粉嚴，小圓孔宣采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。2.孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理

6、，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。3.粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。4.兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。5.外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。6.外粉刷必須設(shè)置分格縫。7.窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于20％。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和

7、排水不暢的現(xiàn)象。五、門窗滲漏防治的技術(shù)措施五、門窗滲漏防治的技術(shù)措施1.7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級和2級、水密性能不低于3級；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級：其性能等級劃分應(yīng)符合GB／T7106(7107、7108).2002的規(guī)定。2.門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的施工現(xiàn)場見證取樣檢測。3.門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的

8、外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。4.門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。5.門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防上E發(fā)泡劑外膜破損。6.門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“┻”型塑料條做槽口。7.打膠面應(yīng)干凈干燥后施打