1、房地產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)聯(lián)度強，對經(jīng)濟貢獻度大的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。近年來，我國現(xiàn)行的房價遠遠超出老百姓的承受范圍，居高不下的房價也引起社會各界的關(guān)注，我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫也成為一個經(jīng)久不衰的學(xué)術(shù)話題。房地產(chǎn)泡沫作為泡沫經(jīng)濟中主流泡沫，對經(jīng)濟產(chǎn)生的影響極為重大，發(fā)生一次房地產(chǎn)泡沫破滅對一個國家的摧毀是巨大的，損失是慘重的，上個世紀80年代日本房地產(chǎn)泡沫的破滅就給日本帶來了“失去的十年”的消極影響。目前我國經(jīng)濟與當(dāng)年的日本房地產(chǎn)泡沫破滅前情形很相似

2、，經(jīng)濟增長迅速，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，土地需求擴大，房價一路高漲，同時也承受著本幣升值的壓力。面對這樣的情形，借鑒日本房地產(chǎn)泡沫形成、膨脹和破滅的經(jīng)驗教訓(xùn)，對我國房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展都是非常有意義的。
　　 因此，本文試圖解決三個問題：一是中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，二是對中日房地產(chǎn)泡沫進行測度，對產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因進行比較分析，三是通過借鑒日本的經(jīng)驗教訓(xùn)，來防范和應(yīng)對中國房地產(chǎn)泡沫，提出對策。本文以日本(1980年-1

3、990年)房地產(chǎn)市場和中國(1995年-2009年)房地產(chǎn)市場為研究對象，選取了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率，貨幣供給量增長率，單位土地購置費用增長率和房地產(chǎn)貸款余額占金融機構(gòu)貸款余額比重等四個指標，利用功效系數(shù)法，得出了日本和中國研究年份間房地產(chǎn)泡沫的存在程度，取得了與現(xiàn)實相符的結(jié)果。再次，利用狀態(tài)空間模型單獨對中國1995年來房地產(chǎn)市場的泡沫進行測度，估算出由房地產(chǎn)供給和需求共同決定的商品房基礎(chǔ)價格，并將之與實際價格進行比較，也得出了現(xiàn)階段