1、2016年上半年天津土地估價師復習：土地管理基礎考試試年上半年天津土地估價師復習：土地管理基礎考試試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據待估宗地條件、（）和實際已開發(fā)程度確定。A.估價原則B.估價目的C.估價方法D.估價程序2、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作。要求做好現行規(guī)劃實施評價，做到“四查

2、清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是（）。A查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經濟發(fā)展目標對照B查清閑置用地數量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照C查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照D查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照3、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產價值管理費用投資利息續(xù)建投資利潤銷售稅費購買在建工程稅費。【2006年考試真題】A：已建成本B：續(xù)建成本C：房屋建造成本D：土地開發(fā)費

3、E：時間因素4、居民企業(yè)應當就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內B：中國境外C：中國境內、境外D：以上均不對E：土地5、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=__—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。A物業(yè)開發(fā)總價值B房地價格C熟地價格D房地總收益6、經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高，但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當地適用稅額的。工業(yè)、住宅，容積

4、率分別為2、15、3三宗地的容積率修正系數的大小排序正確的是?！?006年考試真題】A：甲=乙丙B：甲乙丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時間因素13、根據我國《房產測量規(guī)范》，對房產面積的精度要求可分為個等級【2006年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地14、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A交易底價B基準地價C課稅價格D公告(示)地價E申報地價15、城市分散布局的形式主

5、要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A一城一區(qū)式B一城二區(qū)式C分散自由式D自由組團式16、若情況修正系數協(xié)議為050，招標為073，拍賣為09，1996年1997年、1998年的地價指數分別為112、115、120，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元／㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元／㎡。A：102918B：138000C：144000D：150261E：合法性17、競爭可以分為__