1、河北省房地產(chǎn)估價(jià)師河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：估價(jià)方法適用性分析模擬試：估價(jià)方法適用性分析模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是__。A銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)銷售收入B銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)總開(kāi)發(fā)價(jià)值C

2、銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)總開(kāi)發(fā)成本D銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)項(xiàng)目總投資2、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。A社會(huì)因素B環(huán)境因素C人口因素D行政因素3、屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的行為是__。A土地使用權(quán)出讓B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C土地使用權(quán)出租D土地使用權(quán)抵押4、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是。A：空置率水平B：租金清單C：押金收入D：欠租清單E：借款合同5、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A未知、需

3、要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用6、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為元／㎡。A：849B：865C：882D：915E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于14、是在某些情況

4、下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的臨時(shí)保障憑證，其作用是證明保險(xiǎn)人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個(gè)有效期限，待保險(xiǎn)單出據(jù)后自動(dòng)失效。A：投保單B：保險(xiǎn)單C：暫保單D：批單E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為15年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為05年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程

5、的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1B：15C：2D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。A：2049年1月1日一2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日～2059年12月31日D：2060年1月1日～

6、2060年12月31日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、__是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A證券B股票C債券D投資基金18、下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是。A：公有房屋租賃時(shí)，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的