1、20152015年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析模擬試題述與分析模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是。A：按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假

2、定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息B：還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息C：每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)本年借款額／2)貸款利率D：“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息E：借款合同2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按__收取。A面積B套C成交價(jià)格D件3、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是階段的監(jiān)理。A：項(xiàng)目立項(xiàng)B：項(xiàng)目可行性研究C：項(xiàng)目實(shí)施D：當(dāng)事人使用E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、已知某投資項(xiàng)目折

3、現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是__。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%5、某寫(xiě)字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為108％。假設(shè)收益期限無(wú)限，該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格為萬(wàn)元。A：500B：750C：800D：1000E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三

4、個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬(wàn)元，δ乙=910萬(wàn)元，δ丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。13、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政策風(fēng)險(xiǎn)B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同14、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示（）。A房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增B房地產(chǎn)凈收益按－固

5、定數(shù)額逐年遞減C房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞增D房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞減15、某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為。A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)

6、系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場(chǎng)法估價(jià)而不適用成本法估價(jià)B：市場(chǎng)法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場(chǎng)法、成本法求取D：在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、某項(xiàng)目的同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格為2500元m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元m2。

7、A50.6B60.6C34.8D44.618、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為(收益可視為無(wú)限年)【2003年考題】A：30萬(wàn)元B：40萬(wàn)元C：50萬(wàn)元D：60萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡.假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3％，則該期