1、1精裝修住宅項(xiàng)目中的滲漏情況及滲漏原因分析和對(duì)策摘要：本文結(jié)合工程項(xiàng)目中出現(xiàn)滲漏及裂縫的常見原因，從外墻面滲漏水、鋁合金窗滲漏水、屋面滲漏水、廚房、衛(wèi)生間滲漏水、陽(yáng)臺(tái)外墻根部滲水、地下室車庫(kù)底板（或外墻）滲漏水等方面詳細(xì)分析了精裝修住宅建筑滲漏的原因以及防止?jié)B漏的措施。防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須明確工程參建各方的權(quán)利和責(zé)任，各司其職并相互監(jiān)督，才能有效的管理工程，將滲漏這個(gè)“通病”消滅于無(wú)形。關(guān)鍵詞：精裝修住宅；防滲漏；措施中圖分類號(hào)：

2、[F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一精裝修住宅各種滲漏原因的分析1.1外墻面滲漏水原因分析1.設(shè)計(jì)因素外墻立面設(shè)計(jì)時(shí)為美觀而將外墻飾面磚(方型)設(shè)計(jì)成擠縫粘貼，這樣飾面磚之間無(wú)法勾縫，而存在縫隙和滲水（蓄水）空間；外墻立面設(shè)計(jì)時(shí)外墻窗與外飾面平齊；外墻立面設(shè)計(jì)時(shí)采用了不同飾面材料，不同飾面材料的交接處柔性連接不夠，一段時(shí)間過(guò)后，墻面開裂；外墻填充采用了不同材料，例如輕質(zhì)加氣磚和非燒結(jié)空心磚等，與混凝土結(jié)構(gòu)的熱膨脹系數(shù)存在差異。2.

3、施工因素3理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會(huì)影響鄰居及孔洞以下的住戶，形成公害。1.2鋁合金窗滲漏水原因分析1.平開窗鉸鏈螺栓眼未打膠，水由螺栓眼滲入型材，造成滲漏；2.推拉窗的泄水孔位置不準(zhǔn)確，造成積水，積水過(guò)多反滲入室內(nèi)；3.窗四周未等水泥砂漿干透即打密封膠，因基層疏松，造成密封膠變形開裂無(wú)防水效果；4.發(fā)泡劑施打后，溢出窗邊部分未及時(shí)塞入縫內(nèi)，事后采用切割，降低了防水效果，這是施工方為圖施工方便以及降低施工成本偷工減料所致；5.發(fā)

4、泡劑施打不密實(shí)，外窗連接片處出現(xiàn)滲漏點(diǎn)，造成滲漏；6.飄窗臺(tái)存在反高差，造成水倒灌；7.窗臺(tái)面磚空鼓，砂漿粉刷不密實(shí)；8.窗檐口混凝土板滴水線流水不暢，不阻水等；9.密封膠質(zhì)量不過(guò)關(guān)，短時(shí)間即開裂失去防水功能。1.3屋面滲漏水原因分析1.設(shè)計(jì)因素對(duì)屋面上的一頭（防水層收頭）、二縫（變形縫、分格縫）、三口（落水口、出入口、排氣口）、四根（伸出屋面管道根、設(shè)備基礎(chǔ)根、女兒墻根、煙囪根）等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)未做詳細(xì)交待，致使構(gòu)造作法較馬虎，甚至未設(shè)