1、可持續(xù)建設(shè)（Sustainable Construction）是國際社會在工程建設(shè)領(lǐng)域推進可持續(xù)發(fā)展的一種新的實踐模式。從國際實踐上看，采用可持續(xù)建設(shè)的方式能使工程項目的建設(shè)最大限度地節(jié)約資源和保護環(huán)境，從而實現(xiàn)環(huán)境、經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　 目前，在商品住宅開發(fā)方面，可持續(xù)建設(shè)的實施十分緩慢，商品住宅可持續(xù)建設(shè)的使用和推廣受到市場、供需主體等多方制約。通過文獻發(fā)現(xiàn)，商品住宅可持續(xù)建設(shè)若缺少合理的成本分配機制和外在激勵機制，

2、開發(fā)商和用戶等諸多主體將失去內(nèi)在驅(qū)動力和積極性，可持續(xù)建設(shè)將得不到有效推廣。本文對各種外在激勵機制中最關(guān)鍵的經(jīng)濟激勵手段進行了系統(tǒng)的研究，目的在于滿足各方利益和社會總體目標(biāo)，實現(xiàn)商品住宅開發(fā)過程中經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，促進商品住宅可持續(xù)建設(shè)的發(fā)展。
　　 首先，文章分析了商品住宅進行可持續(xù)建設(shè)的必要性，并從綠色成本分配、商品住宅市場供需關(guān)系及各利益主體的博弈分析等角度討論了進行可持續(xù)建設(shè)的局限性，進而指出商品住宅可持續(xù)

3、建設(shè)的實施和推廣必須要有外界的激勵措施。
　　 其次，文章對商品住宅可持續(xù)建設(shè)經(jīng)濟激勵的概念、內(nèi)涵、作用機制等方面進行了分析，并在研究經(jīng)濟激勵手段已有的類型和分類基礎(chǔ)上給出本文的分類，即將經(jīng)濟激勵手段分為側(cè)重于政府干預(yù)的庇古手段和側(cè)重于市場干預(yù)的科斯手段，為下文的章節(jié)展開作好鋪墊。
　　 再次，文章分別對庇古手段和科斯手段中的具體經(jīng)濟激勵手段進行了研究，分析了包括稅費手段、補貼手段等在內(nèi)的庇古手段以及包括綠色信貸、綠色基